Aktual

JAKARTA,KORIDOR– Ditengah pandemi Covid 19 yang masuk ke Indonesia sejak Maret 2020 lalu, PT Sarana Multigriya Finansial (Persero) atau SMF, tetap mampu mencatatkan kinerja yang positif sepanjang tahun 2020, terutama dalam menjalankan misinya mengalirkan dana dari pasar modal ke penyalur KPR di sektor pembiayaan perumahan.

Berdasarkan hasil laporan keuangan 2020 Perseroan (audited), hingga akhir tahun 2020, secara total akumulasi dana yang telah dialirkan SMF ke sektor pembiayaan perumahan dari tahun 2005 mencapai Rp69,15 triliun. Adapun, total aset SMF hingga akhir tahun 2020 mencapai sebesar Rp32,57 Triliun.

Pencapaian kinerja yang positif tersebut ditopang dari kegiatan sekuritisasi sebesar Rp631 Miliar, penyaluran pinjaman sebesar Rp6,43 Triliun, serta penerbitan surat utang sebesar Rp7,27 Trililun. Adapun laba bersih di tahun 2020, mencapai Rp470 miliar

Terkait penerbitan surat utang korporasi sebagai sumber pendanaan, selama tahun 2020, SMF telah menerbitkan surat utang sebesar Rp7,27 Triliun melalui penerbitan obligasi PUB V Tahap III sebesar Rp4 Triliun, PUB V Tahap IV sebesar Rp2,11 Triliun, sukuk mudharabah PUB I Tahap II sebesar Rp346 Miliar, MTN  IX  sebesar Rp700 Miliar dan MTNS X sebesar Rp110 Miliar Sampai dengan akhir tahun 2020, posisi (outstanding) surat utang SMF mencapai Rp18,16 Triliun dan (oustanding) pendanaan jangka panjang dari bank sebesar Rp1,5 Triliun.

Untuk transaksi sekuritisasi, sejak tahun 2009, sampai dengan 31 Desember 2020,  SMF telah berhasil memfasilitasi 14 kali transaksi sekuritisasi, dengan total nilai akumulatif sebesar Rp12,78 triliun. Sedangkan, untuk kerja sama pembiayaan, SMF telah bekerja sama dengan Bank Umum, Bank Syariah, Bank Pembangunan Daerah (BPD), dan Perusahaan Pembiayaan.

Direktur utama SMF, Ananta Wiyogo mengatakan bahwa dari seluruh dana yang telah dialirkan, SMF telah membiayai kurang lebih 1,08 juta debitur KPR (termasuk KPR Program FLPP) yang terbagi atas 84,20% wilayah barat, 15,12% wilayah tengah dan sisanya sebesar 0,68% wilayah timur.

Selain itu SMF juga aktif merealisasikan beberapa program penugasan khusus dari Pemerintah diantaranya Program Pembiayaan Homestay di Destinasi Pariwisata Prioritas , dan Program Peningkatan Kualitas Rumah di Daerah Kumuh.

Terkait Program Pembiayaan Homestay, sepanjang 2020 SMF telah bersinergi dengan Kementerian Pariwisata & Ekonomi Kreatif dalam merealisasikan Program Pembiayaan Homestay di Destinasi Pariwisata Prioritas (DPP) yang terletak di Desa Kemuning (Karanganyar, Jawa Tengah), Desa Mertak (Lombok Tengah Nusa Tenggara Barat), dan Desa Sarongan (Banyuwangi, Jawa Timur).

Sementara itu untuk realisasi Program Peningkatan Kualitas Rumah di Daerah Kumuh SMF telah merealisasikan program di Kelurahan Bira (Makassar, Sulawesi Selatan), Kelurahan Krapyak (Pekalongan, Jawa Tengah), dan Kelurahan Mauk, (Tangerang, Banten).

Pencapaian positif Perseroan di tahun 2020, tidak terlepas dari dukungan Pemegang Saham dan Stakeholder Perseroan baik dukungan regulasi, aktivitas bisnis (melalui perluasan mandat) maupun kegiatan operasional dalam penerapan Good Corporate Governance pada Perseroan.

 Rencana Kerja 2021 & Perluasan Mandat SMF

 Dalam rangka mendukung percepatan pemulihan ekonomi nasional (PEN) khususnya di sektor perumahan, pada tahun 2021 SMF akan memperkuat perannya sebagai Special Mission Vehicle (SMV) Kementerian Keuangan melalui kegiatan bisnis diantaranya melalui optimalisasi penyaluran KPR FLPP, dukungan kepada sektor supply sektor perumahan, pengembangan pembiayaan KPR untuk masyarakat non fixed income, dan pengembangan pembiayaan mikro perumahan.

Tahun ini SMF akan mendapatkan Penyertaan Modal  Negara  (PMN) dari Pemerintah sebesar Rp2,25 triliun yang bersumber dari Anggaran dan Pendapatan Belanja Negara (APBN) Tahun 2021. PMN tersebut seluruhnya akan dialokasikan untuk program penurunan beban fiskal Pemerintah melalui kontribusi SMF pada Program Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (KPR FLPP).

“Angka tersebut, oleh SMF akan di-leverage hingga Rp6,37 triliun melalui penerbitan surat utang, ditambah dana sebesar Rp19,12 triliun yang berasal dari Badan Layanan Umum (BLU) Pusat Pengelolaan Dana Pembiayaan Pemerintah (PPDPP) untuk membiayai Kredit Pemilikan Rumah (KPR) program FLPP, sehingga total dana yang akan digulirkan kurang lebih Rp25 triliun itu untuk memproduksi KPR program FLPP sebanyak 157.500 unit rumah dengan bunga yang ujungnya kepada tiap debitur MBR  (Masyarakat Berpenghasilan Rendah) adalah fix rated 5% selama 20 tahun,” ucap Ananta.

Lebih lanjut Ananta mengungkapkan bahwa dalam mendorong PEN di sektor perumahan, SMF juga merealisasikan amanat Pemerintah sebagai Wakil Pelaksana Investasi kepada Perum Perumnas yang telah dilakukan tahap pertama di tahun 2020 sebesar Rp200 miliar dari total Rp650 miliar, yang bertujuan untuk mendorong peningkatan kinerja perusahaan melalui sinergi, transformasi, dan reposisi peran Perumnas dalam ekosistem perumahan nasional.

Selain itu, melalui perluasan mandatnya, SMF akan memperkuat fungsi dan perannya  dalam mendukung peningkatan kapasitas penyaluran pembiayaan perumahan yang berkesinambungan baik dari sisi suppy dan demand. Dalam melengkapi perannya untuk memajukan ekosistem perumahan Indonesia, SMF berencana untuk menjalankan program kredit  mikro perumahan yang lebih down to earth kepada masyarakat. Dalam merealisasikan hal tersebut, saat ini SMF tengah menjajaki sinergi dengan para pemangku kepentingan.

Dalam memperluas model bisnis, SMF juga menjalin kerja sama dengan PT Penjaminan Infrastruktur Indonesia (Persero) atau PT.PII terkait penjajakan potensi penerapan skema Kerja sama Pemerintah dan Badan Usaha (KPBU) di sektor perumahan dan permukiman.

JAKARTA, KORIDOR— Progres penjualan proyek residensial Panjibuwono City dan Darmawangsa Residence menunjukan banyak peningkatan pada kuartal pertama tahun 2021. Animo masyarakat untuk memiliki hunian premium besutan PT AlamindoTrulynusa yang merupakan bagian dari Dwicitra Mekar Abadi Group (DMA) itu tetap tinggi, sehingga harga rumah di kedua  residensial tersebut sudah mengalami kenaikan harga dalam 3 bulan terakhir dengan penjualan yang tinggi.

Direktur DMA Bryan Soedarsono, mengungkapkan faktor stimulus insentif dan bantuan diberikan pemerintah berupa DP 0% dan PPN 0% di masa pandemi COVID-19 dinilai sangat berpengaruh pada pemasaran di kwartal pertama, pasalnya kebijakan ini sangat meringankan konsumen dalam pembelian rumah.

“Setelah stimulus PPN 0% diumumkan di bulanMaret, penjualan kami meningkat hamper dua kali lipat dibandingkan dengan bulan-bulan sebelumnya” ujar Bryan, Senin(5/4/2021).

Selaina danya program pemerintahPPN 0% dan DP 0%, DMA juga menanggung Biaya KPR dan BPHTB, dan juga  sudah bekerjasama dengan Bank BTN untuk memberikan bunga KPR di 4.6%. “Sinergi program pemerintah, bank, dan developer ini akan mendorong konsumen untuk tetap percaya diri membeli property,” ungkapnya.

Bryan menyimpulkan, peningkatan pemasaran pada proyek hunian Panjibuwono City dan Darmawangsa Residence di tahun kedua covid-19 ini mencerminkan adanya peningkatan daya beli masyarakat. Karenanya DMA juga sedang merencanakan untuk launching beberapa projek residensial premium baru di daerahTenjo di semester 2 tahun 2021. “Kami positif tahun ini akan menjadi tahun bangkitnya sector property yang sempat tertunda karena pandemi,” terang Bryan.

Sasar Millenial dan Keluarga Muda

Panjibuwono City dan Darmawangsa Residence membidik segmen keluarga muda dan kaum milenial yang masih memiliki bujet terbatas namun ingin mencari rumah dengan luasan bangunan dan atau tanah yang mencukupi.  Saat ini pihaknya tengah focus mengembangkan tipe terlaris yakni tipe 39/72 (Salvia, 1 lantai) dan tipe 55/72 (Srikandi dan Casa Familia, 2 lantai).

Selain dua tipe tersebut, Panjibuwono City dan Darmawangsa Residence masih memilki lebih dari 10 tipe hunian lainnya yang bias cocok di semua kebutuhan keluarga. Harga hunian yang ditawarkan pun sangat beragam, mulai dari Rp300 juta untuk rumah 1 lantai, bahkan untuk rumah 2 lantai di tawarkan mulai Rp600 jutaan.

“Kami menyediakan rumah dengan konsep rumah tumbuh, sehingga harga beli di awal tidak terlalu berat. Rumah berdiri di atas tanah yang luas dengan luasan bangunan dan jumlah kamar yang tidak berlebihan, namun cukup untuk menjalankan kegiatan sehari-hari di New Normal ini. Dengan adanya tanah yang luas, rumah dapat diperbesar di kemudian harinya sesuai kemampuan konsumen,” jelasnya.

Soal spesifikasi dan infrastruktur, Panjibuwono City dan Darmawangsa Residence tidak kalah dengan perumahan premium lainnya. Setiap rumah sudah tersambung dengan jaringan internet fiber optic, jaringan air bersihdari Water Treatment Plantatau PAM, menggunakan septictank dan ground tank ramah lingkungan, dan juga menggunakan spek dari produsen terbaik seperti genteng Monier, cat Mowilex, dan saniter Toto/ American Standard.

Fasilitas penunjang di Panjibuwono City dan Darmawangsa Residence sudah sangat lengkap untuk kegiatan keluarga sehari-hari, mulai dari tersedianya Water Park, taman tematik, area kuliner, dan minimarket.

Banyak Benefit Menarik

Masyarakat yang membeli rumah di Panjibuwono City dan Darmawangsa Residence saat ini akan banyak mendapat keuntungan seperti program “Smart Home” yang bekerjasama dengan Indihome, dimana semua rumah di Darmawangsa dan Panjibuwono City, baik yang besar maupun kecil akan dapat mengendalikan dan memantau listrik, kegiatan, dan keamanan rumah dari HP. “Di Bekasi hanya di tempat kami konsumen dapat beli rumah 300 Jt-an sudah lengkap dengan Smart Home,” tutur Bryan.

Selain pemanfaatan PPN 0% dan DP 0%, Panjibuwono City dan Darmawangsa Residence juga bekerjasama dengan Bank BTN agar dapat memberikan bunga sangat rendah kepada konsumen di angka 4.6%, juga developer berkomitmen menjamin gratis seluruh biaya BPHTB dan Biaya KPR yang semula dibebankan kepada konsumen.

Pandemi Covid-19 yang telah memasuki tahun kedua juga menjadi perhatian DMA dalam menggarap proyek huniannya.  Gaya hidup di kebijakan New Normal yang mengharuskan bekerja atau belajar darir umah menjadi perhatian tersendiri dengan memfokuskan desain dan pemanfaatan ruangan yang lebih optimal.

Rumah 2 lantai (Tipe Srikandi dan Casa Familia) dengan 3 kamar seharga 600 juta yang telah di launching mengusung konsep multi-functional room. Bryan mencontohkan, meski bangunan tidak terlalu besar, dengan konsep ini kamar tidur dapat juga bias ditransformasi menjadi ruang bekerja atau belajar yang luas.

Dengankonsep multi-functional room ini, rumah dengan bangunan 55m2 pun dapat berfungsi sama dengan rumah ukuran lebih besar. Rumah pun masih dapat memiliki ruang hijau di belakang untuk memperlancar sirkulasi udara dan menyediakan area di dalam rumah yang sejuk untuk bersantai. (eza)

JAKARTA, KORINDOR –  Dalam pameran di dunia maya itu, pengembang papan atas ini menawarkan 6 proyek unggulan yang sedang hype di kalangan investor properti. Keenam proyek tersebut adalah Ciputra World 1 (Jakarta), Ciputra World 2 (Jakarta), Ciputra Internasional (Jakarta), Citra Landmark (Jakarta), Ciputra Beach Resort (Bali), dan Apartemen The Newton 1 & 2 (Jakarta). Dalam pameran properti virtual ini, secara eksklusif Ciputra Group menggandeng Bank Mandiri sebagai mitra dalam pembiayaan KPR/KPA dengan suku bunga yang sangat rendah.

Menurut Andreas Raditya General Manager Marketing Ciputra Group, tahun 2021 ini merupakan timing bagi end-user dan investor properti untuk bertransaksi. Sebab untuk menggerakkan perekonomian nasional yang lesu akibat pandemi Covid-19, pemerintah telah mengeluarkan banyak regulasi yang sangat menguntungkan yang sayang jika tidak dimanfaatkan.

Andreas Raditya mengatakan, beberapa kebijakan tersebut mungkin tidak akan diberikan dalam situasi perekonomian berjalan normal. Misalnya saja suku bunga kredit saat ini paling rendah (4 – 5%) dalam sejarah, pelonggaran rasio loan to value/financing to value (LTV/FTV) kredit/pembiayaan properti paling tinggi 100% atau tanpa down payment (DP), dan relaksasi PPN 50% hingga 100% untuk pembelian unit properti maksimal Rp.5 miliar.

“Jadi sangat sayang sekali jika orang yang kemarin menunda beli rumah, apartemen, atau ruko tidak manfaatkan momentum ini. Karena itulah kami menyelenggarakan Ciputra World Property Online Expo sebagai jawabannya. Di pameran ini konsumen maupun investor bisa mendapatkan semua informasi yang dibutuhkan tentang proyek-proyek kami, di website kami Www.ciputraworldexpo.com,” jelas Andreas Raditya, Rabu (1/04), pada acara pembukaan Ciputra World Property Online Expo, di Jakarta.

Selain dapat menikmati suka bunga KPR/KPA mulai 3,88% dari Bank Mandiri, konsumen juga akan diberikan berbagai hadiah-hadiah tambahan, diantaranya staycation 2 hari 1 malam di Raffles Hotel Jakarta, voucher makan untuk 2 orang di Arts Café (Raffles Hotel Jakarta) , serta voucher-voucher belanja lainnya, jika mereka melakukan  booking fee dalam masa pameran.

Newton 2

Andreas Raditya mengungkapan, salah satu proyek yang akan banyak menarik minat pengunjung, khususnya kalangan milenial adalah tower apartemen Newton 2. Sebab terkaca pada pemasaran tower sebelumnya (The Newton1) yang sudah terjual 95% dan  sedang melakukan proses serah terima kunci unit sejak Oktober tahun lalu, dimana sekitar 35 persen pembelian adalah profesional muda dengan berusia antara 25 hingga 35 tahun.

“Tidak heran jika The Newton 2 ini jadi incaran kaum milenial, sebab lokasinya sangat strategis berada di segitiga emas CBD Jakarta (Jl. Prof. Satrio). Dengan tinggal di apartemen The Newton 2 maka hidup mereka jadi simple dan praktis. Dekat dengan tempat kerja dan berbagai fasilitas modern, serta akses transportasi lengkap dan modern,” jelas Andreas  Raditya.

Belum lagi fasilitas-fasilitas yang ada di kawasan dan gedung apartemen yang memberikan jaminan kenyamanan para penghuninya. Fasilitas-fasilitas tersebut telah diadaptasikan dengan budaya new normal, antara lain: area terbuka meeting point yang ditunjang dengan akses teknologi yang baik, kolam renang, convinient store, dan fasilitas gym.

Harga 1 unit apartemen di The Newton 2 dibanderol dengan harga mulai Rp1,1 miliaran. Saat ini The Newton 2 menawarkan tipe mulai dari 24 meter persegi hingga 60 meter persegi dengan pilihan tipe seperti studio, one bedroom, dan two bedroom.

Penulis: Reza Gantara

JAKARTA,KORIDOR—Perusahaan pengembang properti PT Intiland Development Tbk (Intiland) berhasil menyelesaikan tahapan pembangunan struktur utama tower City apartemen Fifty Seven Promenade yang berlokasi di kawasan pusat bisnis MH Thamrin, Jakarta Pusat. Penyelesaian tahapan kontruksi ini ditandai melalui pelaksanaan penutupan atap (topping off) oleh jajaran manajemen perseroan dan pihak kontraktor, Rabu, 31 Maret 2021.

Direktur Pengembangan Bisnis Intiland Permadi Indra Yoga menyatakan fokus Perseroan saat ini memastikan investasi jangka panjang konsumen di Fifty Seven Promende terjaga dengan baik. Pelaksanaan topping off menjadi tahapan penting bagi Perseroan untuk menyelesaikan pembangunan apartemen Fifty Seven Promenade. Selanjutnya, Perseroan memasuki tahapan penyelesaian fasad bangunan dan interior tower City keseluruhan proyek hunian vertikal eksklusif ini.

“Meski di masa pandemi Covid-19, kami terus berupaya maksimal untuk segera menyelesaikan pembangunan apartemen Fifty Seven Promenade. Topping off menjadi milestone atau pencapaian penting dalam tahapan pengembangan dalam rangka memenuhi harapan para konsumen yang mempercayakan investasinya kapada kami” kata Permadi Indra Yoga dalam konferensi pers, di Jakarta Rabu (31/3).

Fifty Seven Promenade merupakan pengembangan proyek pengembangan mixed-use and high rise yang berlokasi di kawasan pusat bisnis MH Thamrin, Jakarta Pusat. Menempati area seluas 3,2 hektar, pengembangan Fifty Seven Promenade terbagi ke dalam dua tahapan. Pengembangan tahap pertama menempati area seluas 1,3 hektar yang meliputi pembangunan dua tower apartemen yakni City57 setinggi 24 lantai dan Sky57 setinggi 49 lantai. Sementara pengembangan tahap kedua terdiri dari satu tower apartemen, satu tower perkantoran, dan fasilitas ritel promenade.

“Saat ini kontruksi tower Sky57 terus kami kebut agar tetap sesuai target. Kami proyeksikan dalam beberapa bulan pekerjaan kontruksi akan selesai, sehingga topping off tower Sky57 bisa dilakukan bulan Agustus 2021,” ujarnya optimis.

Fifty Seven Promenade merupakan salah satu proyek utama Perseroan yang diproyeksikan mampu memberikan kontribusi terhadap kinerja usaha secara jangka panjang. Pengembangan tahap pertama merupakan hasil kolaborasi strategis antara Perseroan dengan Government of Singapore Investment Corporation (GIC), sebuah lembaga pengelola cadangan devisa negara Singapura. Diluncurkan pada Agustus 2017, apartemen Fifty Seven Promenade mendapat respon sangat positif dari konsumen dan sudah 84 persen terjual. Apartemen yang menawarkan 498 unit hunian ini menyediakan beragam tipe unit untuk memenuhi kebutuhan konsumen. Tipe yang tersedia meliputi Studio dengan luasan 42 meter persegi, tipe 1 bedroom seluas 55- 82 meter persegi, 2 bedroom seluas 104 -115 meter persegi, hingga tipe 3 bedroom yang memiliki luas hingga 183 meter persegi.

“Kami menyampaikan apresiasi kepada para konsumen yang telah mempercayakan investasinya di Fifty Seven Promenade. Sudah menjadi komitmen kami untuk tidak menyia-nyiakan kepercayaan ini dengan berusaha memenuhi harapan konsumen untuk segera memiliki dan mendapatkan nilai tambah dengan tinggal di unit-unit apartemen Fifty Seven Promenade,” kata Permadi Indra Yoga lebih lanjut.

Menurut Pimpinan Proyek Fifty Seven Promenade Trijas Hwe, Perseroan optimistik proses pembangunan apartemen Fifty Seven Promenade berjalan lancar, meskipun masih dalam situasi pandemi Covid-19. Perseroan terus berusaha secara maksimal untuk menjaga target progres pembangunan bisa tercapai. Trijas Hwe menjelaskan, sesuai dengan rencana pengembangan, pekerjaan pembangunan apartemen Fifty Seven Promenade akan selesai pada triwulan ketiga tahun 2022. Perseroan kemudian akan melakukan proses serah terima unit ke konsumen mulai triwulan IV tahun 2022.

“Progres pembangunan masih sesuai dengan jadwal yang direncanakan. Kami berkomitmen untuk menyelesaikan seluruh proses pembangunan tepat waktu, sehingga konsumen bisa segera menikmati apartemen ini” ujar Trijas Hwe.

Perseroan menilai tahun ini pasar properti nasional masih cukup menantang. Namun demikian Perseroan optimistik kondisinya akan berangsur-angsur membaik seiring dengan tren pembelian properti yang mulai kembali tumbuh positif. Memanfaat momentum ini, Perseroan berupaya meningkatkan penjualan, khususnya terhadap unit-unit yang masih tersedia di apartemen Fifty Seven Promenade.

Upaya ini antara lain melalui penawaran sejumlah program promo spesial yang memberikan banyak kemudahan buat calon konsumen, yaitu diskon sebesar 5%, hadiah langsung berupa furnitur, smartphone atau laptop, serta cash reward.

Fasilitas dan Layanan

Kesuksesan Fifty Seven Promenade tidak luput dari nilai tambah yang ditawarkan oleh apartemen ini. Selain kualitas, faktor lain yang turun menentukan adalah perubahan perilaku komsumen yang semakin selektif dalam membeli maupun berinvestasi properti. Konsumen cenderung semakin selektif dalam memilih produk, khususnya yang memiliki kualitas premium, lokasi strategis, dan memberikan kenyamanan tinggal serta prospek pengembangan yang baik di masa mendatang.

Lokasi Fifty Seven Promenade sangat strategis karena ada di jantung pusat bisnis Jakarta serta kawasan pengembangan yang sudah matang. Selain dekat dengan pusat perbelanjaan terbaik di Jakarta, perkantoran prestisius, fasilitas hotel dan MICE, Fifty Seven Promenade dekat dengan pusat jalur infrastruktur dan transportasi publik terintegrasi, seperti MRT (mass rapid transit), LRT (light rail transit), kereta ekspres bandara, serta jaringan bus Transjakarta.

“Faktor kenyamanan tinggal, kemudahan aksesibilitas, dan lingkungan kawasan yang sudah berkembang pesat, menjadi keunggulan dan poin utama yang diperoleh konsumen dari apartemen ini,” kata Permadi Indra Yoga.

Konsep pengembangan Fifty Seven Promenade, menurutnya menawarkan banyak aspek kenyamanan tinggal di sebuah kawasan pusat bisnis. Selain dekat dengan berbagai kebutuhan, Fifty Seven Promenade juga dilengkapi dua lantai fasilitas premium seperti sky garden, waterfront jogging track, hingga kolam renang indoor di lantai 59 Tower Sky57. Fasilitas dan layanan lainnya seperti layanan shuttle car yang akan mengantar penghuni ke pusat perbelanjaan maupun ke pusat layanan transportasi publik.

Selain memiliki keunggulan dari sisi lokasi, kenyamanan, dan aksesibilitas, Fifty Seven Promenade, juga menyediakan beragam fasilitas spesial. Salah satu keunikan kondominium ini adalah menempatkan fasilitas pada dua lantai teratas tower City57 yakni di lantai 23 dan 24.

Konsep ini memberikan privasi dan pengalaman unik bagi para penghuninya untuk menikmati seluruh fasilitas yang tersedia. Pada area tersebut akan dibangun sky garden, berupa jembatan yang menghubungkan antara tower City57 dan Sky57. Pada area tersebut, tersedia berbagai fasilitas utama seperti sky lounge, kolam renang semi outdoor, area bermain anak, area spa dan sauna, gym, entertaiment area, dan private dining room. –

JAKARTA, KORIDOR – Di segmen menengah atas, bahkan high-end juga tak ingin ketinggalan meraup untung dari sikap “royal” pemerintah di masa pandemi Covid-19 ini. Bayangkan saja, dari free PPN saja konsumen sudah mendapatkan potongan 10%. Jika harga propertinya Rp2 miliar mereka bisa hemat Rp200 juta. Dan di saat suku KPR/KPA rendah, memang paling untung bila mengambil fasilitas tanpa DP, karena toh bunga yang harus dibayar tidak akan mencekik. Dengan begitu uang DP sekitar 20% atau Rp400 juta (jika harga properti Rp2 miliar) bisa diputar di bisnis lain.

Namun yang diperlu diketahui semua kebijakan relaksasi punya syarat dan ketentuan. Misalnya saja free PPPN (10%) hanya boleh untuk pembelian properti primary (produk pengembang) yang ready stock (tidak berlaku properti indent), serta sudah lunas dan serah terima maksimal di Agustus 2021. Sementara untuk DP 0% , hanya bank ber-NPL (Non Performing Loan) kriteria sehat yang diperbolehkan. Lagi pula kalau mau jujur perbankan itu lebih senang jika pembelian properti mengeluarkan DP, sehingga konsumen tidak gampang memutuskan berhenti menyicil.

Dari sisi pengembang sendiri pun, tidak banyak yang dapat memberikan kedua insentif itu sekaligus (free PPN dan DP 0%). Sebab tidak semua pengembang punya produk ready stock dan tidak otomatis pula perbankan mau memberikan KPR/KPA dengan pola tanpa DP yang risiko gagal bayarnya sangat tinggi. Karena itulah, hanya sedikit pengembang yang bisa menawarkan kedua stimulus ini, salah satu adalah superblock Ciputra International, Jakarta Barat.

Menurut Andreas Raditya General Manager Marketing Ciputra Group, sejak adanya kebijakan relaksasi tersebut, animo konsumen dan investor terhadap unit apartemen dan perkantoran meningkat signifikan. Jika biasanya (sebelum ada relaksasi), jumlah kunjungan ke marketing gallery  maksimal 10 potintial buyers, namun sekarang bisa sampai 25 konsumen setiap hari.

Dan dalam rangka memanfaatkan momentum relaksasi, Ciputra International mengeluarkan program promo Triple Treats, berupa DP 0%, Free PPN, serta fully furnished berlaku dari Maret hingga Mei 2021. Hal ini dapat dilakukan karena semua produk (apartemen dan perkantoran) yang ditawarkan adalah ready stock (siap pakai). Selain itu, ada bank yang mau memberikan pembiayaan dengan tanpa.

“Sesuai dengan ekspektasi, promo ini langsung disember  konsumen terutama di unit apartemen. Kapan lagi, dapat diskon (free PPN) 10%. Misalnya harga 1 bedroom tower San Francisco Rp1 miliaran maka  potongnya Rp100 jutaan, dan 2 bedroom Rp2 miliaran maka mereka bisa hemat Rp200 jutaan. Di bulan Maret ini saja kami berhasil closing 7 unit apartemen,” kata Raditya, Senin (29/3), di Jakarta.

San Francisco

Raditya mengatakan, saat ini banyak konsumen dan investor tertarik dengan unit apartemen di tower San Francisco yang merupakan tower kedua dan sudah beroperasi (terhuni). Dari total unit 350 unit, sudah terjual 60%. Harga mulai Rp700 juta untuk studio tapi sudah sold out, dan yang ditawarkan mulai 1 bedroom harga Rp1 miliaran, 2 bedroom Rp2 miliaran, dan 3 bedroom Rp3 miliaran.

“Ini saatnya kami ingin habiskan unit apartemen ready stock. Di samping memenuhi syarat free PPN, khusus Ciputra International ini kami buka DP 0%. Karena konsumen kelas Ciputra Internasional rata-rata kredibel dari segi finansial. Malah konsumen di sini jarang ambil fasilias KPA. Kalau tidak cash, mereka ambil cicilan bertahap (in-house) dan mampu bayar DP 20% -30%. Mumpung ada PD 0%, free PPN, dan suku bunga KPA rendah, mengapa tidak dimanfaatkan,” kata Raditya.

Terkait dengan tujuan pembeli, Raditya mengatakan, di tower pertama Amsterdam sekitar 70% investor dan 30% merupakan end-user. Sedangkan di tower kedua San Fransisco, 40% adalah  investor dan 60% adalah end-user. Pembeli tower San Francisco adalah pasangan muda (milenial) untuk ditinggali, banyak pula orang tua yang beli untuk anaknya.

“Selain banyak dapat insentif kalau beli unit San Francisco,  keuntungan lainnya adalah setelah serah terima unit apartemennya bisa langsung disewakan. Kami bekerja sama dengan Travelio untuk memudahkan investor dalam menyewakan unit apartemennya. Jadi kalau konsumen beli untuk investasi apartemen ini sangat tepat,” jelas Raditya.

Dengan relaksasi di sektor properti ini, Raditya optimis tahun ini tower kedua San Francisco bisa sold out. Agar bisnis properti ini dapat berlari lebih kencang, dia berharap, pemeritah tidak tanggung dalam memberikan insentif. Misalnya, memperpanjang batas waktu free PPN hingga Desember 2021 dan membuka untuk pembelian properti indent.

Raditya menyatakan, untuk mengakomodasi banyaknya minat konsumen terhadap unit apartemen di Ciputra International, maka selama bulan April 2021 pihaknya menyelenggarakan special event, pameran Ciputra World Property Online Expo 2021. Pengunjung dapat mengakses website kami melalui: Www.ciputraworldexpo.com.

“Di sini pengunjung dimanjakan dengan berbagai promo serta hadiah menarik jika mereka melakukan transaksi pembelian unit di salah satu booth project yang ada di website kami. Customer akan langsung mendapatkan voucher free staycation di The Raffles Hotel dan juga berkesempatan memenangkan voucher belanja selama event berlangsung (Syarat & Ketentuan Berlaku),” jelas Raditya.

Ciputra International berada di kawasan Puri Indah, Jakarta Barat. Dengan konsep superblock yang mengintegrasikan kawasan residensial dengan komersial ini terdiri dari perkantoran, hunian (apartemen), area komersial dan nantinya juga akan ada hotel dengan luas lahan 7,4 hektar.

Penulis: Reza Gantara

JAKARTA, KORIDOR—Memasuki pertengahan semester I industri properti tanah air kian menggeliat. Seiring dengan program vaksinasi Covid-19 sejak Februari lalu, optimisme industri properti pun kian bertambah salah satunya relaksasi yang dilakukan BI yaitu kebijakan DP 0% dan kemudian PPn 0%. Tak mau kehilangan momen, PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk kembali menggandeng pengembang properti terkemuka guna menggenjot pencapaian target realisasi KPR Non Subsidi.

Kali ini BTN melakukan PKS dengan salah satu perusahaan pengembang terkemuka, PT. Premier Qualitas Indonesia (Group) untuk proyek perumahan landed house di kawasan Kranggan dan Kodau, Kota Bekasi, yakni Premier Estate 2 & 3. Kolaborasi tersebut, ditandai dengan penandatanganan Perjanjian Kerjasama (PKS), pada Kamis (25/3/2021).

“Program vaksinasi di tahun kedua covid-19 ini jelas telah menambah kepercayaan diri hampir semua sektor industri, termasuk properti. Kita ingin bersama mencapai harapan salahsatunya dengan menjalin kerjasama dengan develover besar untuk memperluas jaringan dan bagian dari upaya mencapai target realisasi KPR Non Subsidi tahun 2021,” ujar Executive Vice President Nonsubsidize Mortage & Personal Loan BTN Suryanti Agustinar, usai teken PKS.

Yanti juga menuturkan, PT. Premier Qualitas Indonesia (Group) merupakan pengembang skala besar berpengalaman sejak tahun 1998 dengan 25 projek properti di seluruh kawasan Jabodetabek. Karenanya, BTN memutuskan teken PKS  bagi pembiayaan kredit pemilikan rumah (KPR) yang tersedia pada proyek tersebut. “Kerjasama ini juga merupakan upaya BTN mendongkrak daya beli masyarakat pascapandemi, dengan program BTN tanpa perlu membayar pokok kredit selama 2 tahun dan DP 0 persen,” imbuhnya.

Sejak tahun pertama Pandemi Covid-19 Bank BTN telah melakukan berbagai upaya untuk mendorong daya beli masyarakat. Antara lain dengan mengembangkan layanan digital lewat www.btnproperty.co.id, menggelar pameran virtual, BTN Virtual Property Expo untuk dapat mewujudkan impian memiliki rumah.

Premier Estate 2 & 3 merupakan projek landed house yang berkonsep hunian alam tropis nan hijau yang menawarkan hunian asri dan berkualitas. Berada di kawasan timur Cibubur tepat nya di Jalan Raya Kodau dan Jalan Raya Kranggan dilengkapi dengan berbagai fasilitas penunjang kehidupan modern saat ini di antaranya Club House, PlayGround, Health & Welness, Internet Fiber Optic, Estate Management Professional, PLN Prioritas Premium Silver.

Direktur PT. Premier Qualitas Indonesia (Group), Yenny Palau mengatakan, PKS yang baru pertama dilakukan dengan Bank BTN ini diharapkan akan mampu mendongkrak pemasaran proyek tersebut dengan harga yang ditawarkan mulai dari Rp. 1,3 M s/d Rp. 3,5 M.

“Kami berterima kasih atas kepercayaan Bank BTN, dan kami juga berharap kerjasama ini akan terus berlanjut pada proyek-proyek kami yang lain, dan tentunya harapan kami ini akan semakin mendongkrak penjualan kami,” pungkasnya. (zh)

JAKARTA – Untuk menggerakkan industri properti yang terkena dampak pandemi Covid-19, maka awal tahun ini pemerintah mengeluarkan kebijakan-kebijakan relaksasi di sektor properti. Bahkan kebijakan tersebut ada yang merupakan hal baru dan belum pernah terjadi di masa normal, yaitu pembebasan 100% PPN untuk pembelian rumah maksimal harga jual Rp 2 miliar berlaku Maret 2021 hingga Agustus 2021.

Selain itu, saat ini suku KPR/KPA paling rendah dalam sejarahnya sekitar 4-5 persen, serta didukung pula dengan aturan Bank Indonesia yang memperbolehkan kredit pembiayaan properti menjadi maksimal 100% atau DP 0%.  Kebijakan-kebijakan itu kontan saja membuat pengembang, konsumen, dan investor properti semringah.

Seakan tak mau kehilangan momentum, Ciputra Group menyelenggarakan pemilihan unit Apartemen Citra Landmark, Jakarta, hari ini Sabtu, 27 Maret 2021, di Marketing Point Citra Landmark. Acara ini dilaksanakan secara online dan bagi para customer yang kesulitan dalam menggunakan platform digital, maka bisa dilakukan secara offline (tatap muka) dengan mengikuti protokol kesehatan Covid-19.

Andreas Raditya, General Manager Marketing Ciputra Group mengatakan, sebagai pengembang yang eksis lebih dari 40 tahun, Ciputra Group tak henti-hentinya menghadirkan produk properti terbaik. Untuk menjawab kebutuhan hunian di Jakarta yang sangat besar, Ciputra Group meluncurkan apartemen Citra Landmark dengan harga mulai Rp 300 jutaan di Jakarta (saat ini mungkin tidak ada lagi), tepatnya di sebelah Tenggara Jakarta (Southeast Jakarta). Proyek ini memiliki akses langsung ke jalan tol dan berada sangat dekat dengan Light Rail Transit (LRT).

Menurut Raditya, pemilihan unit ini untuk menindaklanjuti antusiasme customer yang saat ini sudah hampir mencapai 600 NUP (Nomor Urut Pemesan), sementara tower pertama dipasarkan berjumlah 519 unit. sehingga diharapkan tower pertama ini akan sold out dalam beberapa bulan ke depan atau maksimal di tahun 2021. Dan kalau respon pasar bagus, bukan tidak mungkin akan menyusul pemasaran tower kedua di tahun ini juga.

“Selain antusiame costomer, rendahnya suku bunga KPA juga mendorong customer melakukan transaksi sekarang. Ditambah lagi lokasinya di Jakarta dengan harga mulai Rp300 jutaan, sehingga kaum milenial yang bergaji Rp10 jutaan dapat menjangkaunya,” jelas Raditya, dalam acara Product Knowledge Citra Landmark, Sabtu (20/03), diselenggarakan secara virtual via zoom meeting, diikuti beberapa lead agent property.

Kaum milenial, kata Raditya, sebenarnya sangat mampu mencicil apartemen harga Rp300 jutaan, sebab harga cicilannya seperti sama dengan Boba (minuman kekinian) yang sedang diganderungi anak muda. Pagi ngopi di Starbucks, siang dan sore minum Boba, sehari bisa mengeluarkan Rp90 ribu kalau dikali 25 hari kerja (sebulan) itu mencapai Rp2,25 juta. Karena itu mereka cukup mengurangi “budaya Boba”, agar lebih enteng bayar cicilan apartemen.

“Di tower pertama ini, Citra Landmark menawarkan 3 tipe dengan harga masih perdana, yaitu Studio mulai Rp300 jutaan, 2 Bedroom Rp600 jutaan, dan 3 Bedroom Rp700 jutaan,” ujar Raditya.

Mitra Strategis

Raditya menjelaskan, proyek Citra Landmark ini adalah wujud dari mimpi almarhum begawan properti DR. (Hc) Ir. Ciputra, untuk menghadirkan hunian berkualitas dan terjangkau bagi masyarakat perkotaan di Jakarta. Diharapkan proyek ini tidak hanya sukses secara komersil, tetapi juga turut membawa dampak positif khususnya penyediaan hunian harga terjangkau bagi masyarakat di Jakarta.

Citra Landmark dikembangkan Ciputra Group bersama dengan Trisula Corporation dan Asia Green Real Estate sebagai mitra Joint Venture. Trisula Corporation adalah salah satu grup bisnis (konglomerasi) di Indonesia yang berdiri sejak 1968, yang lebih dikenal dengan bisnis garmen dan tekstil. Asia Green Real Estate adalah perusahaan pengelolaan asset (asset management) dari Swiss yang berdedikasi dalam pengembangan bangunan gedung hijau berkelanjutan (sustainable green building).

Sebagai wujud dari dedikasinya tersebut, Asia Green Real Estate mengharuskan semua proyek dalam portfolio mereka untuk memperoleh sertifikasi green building EDGE, yang merupakan hasil kreasi dari IFC (International Finance Corporation), anggota dari World Bank Group. Oleh karena itu, dapat dipastikan apartemen Citra Landmark juga akan memenuhi kaidah-kaidah bangunan hijau yang ramah lingkungan. Proyek Citra Landmark adalah kolaborasi kedua antara Ciputra Group dan Asia Green Real Estate, setelah sebelumnya bekerja sama dalam proyek The Newton 1 Serviced Apartment.

Dan untuk memberikan nilai tambah (added value) dan menyasar pasar milenial, Citra Landmark menggandeng 20 mitra strategis, yakni Dekoruma, Fabelio, Gojek, Gowork, Idemu by Vivere, Lamudi, Rentfix, Tokopedia, Travelio, Bank BCA, CIMB Niaga, Bank Mandiri, Bank BTN, Bank BNI, Bank UOB, CCB Bank, Century 21 Indonesia, ERA Indonesia, Promex Indonesia, dan Ray White Indonesia.

“Di proyek baru ini, kami tidak hanya menghadirkan hunian berkualitas, ramah lingkungan dan terjangkau, tetapi juga memberikan berbagai macam added value yang memudahkan kehidupan para penghuninya. Kami juga telah menyelesaikan pembangunan show unit (tipe studio dan tipe 2 bed-room  di area Marketing Point Citra Landmark. Hal ini diharapkan dapat memberikan gambaran lebih nyata bagi para calon pembeli dan penghuni Citra Landmark,” tegas Raditya.

Citra Landmark ini didukung oleh kemudahan akses tol, dan dekat dengan stasiun LRT Light Rail Transit (LRT), Ciracas yang akan beroperasi tahun 2022. Ketika itu, maka waktu tempuh Central Business District Sudirman-Thanrim, Cawang dan Kuningan menjadi lebih singkat, sekitar 30 menit.

Citra Landmark adalah kawasan hunian yang terdiri atas 11 tower apartemen, dibangun di atas lahan seluas 7 hektar di Ciracas, Jakarta Timur. Tipe unit yang disediakan mulai dari studio, 2 kamar tidur dan 3 kamar tidur. Apartemen ini dibuat untuk kalangan milenial yang produktif dengan aktifitasnya maupun bagi milenial yang baru saja memulai keluarga barunya. Karena di dalamnya terdapat berbagai macam fasilitas penunjang berupa kolam renang, taman, jogging track, cycling track, skate park, gym, playground, commercial area, amphitheater dan lain sebagainya.

Penulis: Reza Gantara

JAKARTA,KORIDOR—Pada paruh kedua tahun 2020, ekonomi dunia mengalami pemulihan, sejalan dengan relaksasi kebijakan pembatasan sosial. Berbagai Lembaga dunia berekspetasi akan adanya rebound dari pertumbuhan ekonomi global, khususnya setelah dimulai nya program vaksinasi skala besar di berbagai negara di dunia.

Akan tetapi, studi PT Provalindo Nusa memperlihatkan bahwa prediksi mengenai kondisi ekonomi yang rebound tidak bisa diterima begitu saja dan akan sangat berbeda ditiap negara. Hal tersebut bergantung kepada evolusi dari virus Covid-19 itu sendiri dan respon-respon yang berbeda dari tiap negara.

“Kami memperkirakan bahwa trayektroi pemulihan akan berbentuk akar kuadarat terbalik, dimana respon kebijakan akan sangat mempengaruhi arah pemulihan secara signifikan,” papar Chandra Rambey, CEO PT Provalindo Nusa, dalam acara diskusi virtual Review 2020 dan Prospect 2021 dibidang Ekonomi dan Property dengan tema:  Anticipating the recovery economic conditions in the pandemic era, Kamis,25/3.

Seperti halnya kondisi ekonomi dunia, Ekonomi Indonesia turut mengalami perlambatan akibat pandemic Covid-19, terutama di paruh awal 2020. Di sisi lain, pada paruh kedua tahun 2020, Indonesia secara berangsur mengalami pemulihan, berkat pembukaan kegiatan ekonomi domestic dan global yang dilakukan secara bertahap.

Kecepatan kontraksi ekonomi mengalami perlambatan hingga 3.5% (yoy) di Q3 2020, dari tadinya mencapai 5.3% yoy di Q2 2020, didorong oleh pemulihan dari sebagian konsumsi masyarakat-termasuk dengan belanja pengeluaran pemerintahan yang kuat- serta investasi dan net export.

Secara umum kinerja Ekonomi Indonesia jauh lebih baik dari negara tetangga seperti Malaysia dan Thailand, berkat kebijakan restriksi sosial yang lebih longgar dalam menanggulangi penyebaran virus Covid-19. Walaupun terdapat tanda pemulihan, namun Indonesia belum sepenuhnya keluar dari keadaan resesi, oleh karenanya Pemerintah perlu menerapkan kebijakan yang lebih hati-hati untuk menjaga momentum makroekonomi ini.

“Pemerinah perlu menerapkan kebijakan ekonomi kedepannya dengan :menerapkan restriksi sosial untuk menanggulangi penyebaran covid-19 yang lebih terarah dibandingkan secara general dan menetapkan kebijakan fiscal yang disiplin serta kebijakan moneter yang lebih terkontrol,” tambahnya..

Sektor Real Estate Alami Pemulihan

Seperti halnya dengan kondisi ekonomi di sektor Konstruksi yang mengalami pemulihan di Q4 2020. Meskipun secara umum masih berada didalam zona konstraksi, yang dikonfirmasi dari meningkatnya angka SBT sebesar -0.23% dari sebelumnya -1.00% di periode sebelumnya. Peningkatan tersebut didorong oleh permintaan domestic, promosi yang ditujukan ke sektor komersil serta berbagai proyek lainnya.

Akan tetapi, penjualan property residensial di pasar primer mengalami perlambatan di Q3 2020 dibandingkan dengan rebound pada kuarater pertama 2020. Selama produk yang ditawarkan tidak berada di lokasi strategis dan atraktif, atau besaran unit dan harga masih cukup akal bagi konsumen, maka kita akan melihat tren penurunan pembeli yang sifnifkan.

Disisi lain, masih tercipta peluang untuk penjualan rumah tapak. Pasar rumah tapak masih cukup atraktif dan favorit terutama bagi investor asing yang masih memperhatikan konektivitas antar wilayah serta ketersediaan Kawasan mandiri modern. Dalam situasi ini kita juga dapat melihat trend yang berbeda: yaitu munculnya spekualn property.

Akhirnya, berkat kebijakan kompetitif yang dilakukan pemerintah untuk menarik investor asing (FDI), diperkirakan akan terdapat permentiaan yang kuat dari property industrial (warehouse, data centers, cold storage). Meski Indonesia sudah cukup berhasil dalam menyiapkan regulasi dan institusi yang menarik bagi investor, namun disisi lain juga harus segera menyiapkan infrastruktur yang lebih komprehesif untuk mengakomodasi permintaan yang terus meningkat

JAKARTA, KORIDOR— Kawasan Cileungsi dan sekitarnya terus berkembang pesat seiring maraknya pembangunan infrastruktur dan akses yang menghubungkan Cileungsi dengan kawasan Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang (Jabodetabek). Belakangan, yang paling ditunggu warga Cibubur- Cileungsi –Jonggol serta para investor adalah tersambungnya Tol Cimanggis –Cibitung yang diproyeksikan akan rampung dalam waktu dekat ini.

Jalan tol yang memiliki total ruas sepanjang 26,2 kilometer, saat  ini sudah beroperasi sepanjang 2,8 kilometer (Seksi I (Junction Cimanggis-On/Off Ramp Jatikarya) dan selanjutnya akan akan diselesaikan .  Seksi II (On/Off Ramp Jatikarya-Junction Cibitung) sepanjang 23,4 kilometer. Nah, jika ini sudah tersambung, diperkirakan kawasan Cileungsi akan semakin bersinar, dan semakin banyak dilirik para investor maupun end user.

Terkait dengan itu, guna mengantisispasi melonjaknya minat msayarakat untuk tinggal di kawasan timur Cibubur tersebut, para pengembang-pun semakin aktif menghadirkan produk hunian terbaik. Salah satunya Metropolitan Group, dengan meluncurkan cluster-cluster baru dan menarik di kawasan Metland Cileungsi.

Ya, baru-baru ini, PT Metropolitan Land Tbk.  Melansir  Cluster Aimara di Metland Cileungsi,  dengan konsep “a Beauty of Nature with Healthy Living” merupakan hunian modern minimalis kompak dan sudah dilengkapi dengan plafon tinggi (high ceiling) setinggi 4 meter diarea ruang tamu yang akan menciptakan sirkulasi udara yang sejuk dan sehat.

Menariknya Cluster Aimara ini dilengkapi dengan fasilitas umum yaitu taman tematik boulevard rows of Tabebuya, taman yang ditanami dengan pohon Tabebuya atau sakura Indonesia. “Memenuhi kebutuhan pasangan muda dan kaum milenial akan hunian minimalis modern, kami hadirkan cluster Aimara hunian dengan konsep sehat dilengkapi high ceiling dan bukaan untuk pencahayaan maksimal. Dan harga terjangkau pastinya” jelas Lily Nurlita, General Manager Marketing & Corporate Communications PT Metropolitan Land Tbk.

Cluster Aimara hadir dengan bangunan 2 kamar tidur dan unit terbatas, pada tahap ini akan dibangun sebanyak 66 unit dengan harga mulai Rp400 juta-an. Cluster Aimara terdiri dari tiga tipe yaitu, Tipe A 6×10 (LT 60m2, LB 30m2), Tipe B 6×11 (LT 66m2, LB 33m2) dan Tipe C 6×12 (LT 72m2, LB 35m2). Selain itu, Aimara juga dilengkapi dengan dengan fasilitas dalam kawasan seperti keamanan 24 jam, jogging track dan children playground.

 Keunggulan lainnya adalah lokasi yang strategis dengan sedang dibangunnya tol JORR II ruas Cimanggis-Cibitung yang direncanakan akan mulai beroperasi ditahun ini, akses ini mempermudah penghuni untuk dapat beraktivitas ke Jakarta karena hanya berjarak 2,9 km, selain itu fasilitas disekitar area dilengkapi dengan pusat perbelanjaan Metropolitan Mall Cileungsi, sekolah mulai dari TK sampai dengan SMA/SMK,  area rekreasi waterland, Metland Bike Track terbesar di Indonesia dengan luas lahan kurang lebih 20 hektar dan masih banyak lagi.

Metland Cileungsi sendiri merupakan kawasan residensial kelas menengah bawah dan menengah dengan konsep hijau asri dengan siluet gunung dari kejauhan. Berlokasi di Cileungsi, Bogor berbatasan langsung dengan Bekasi dan kota Bogor serta terhubung ke Jakarta Timur. Kawasan ini terintegrasi antara hunian, bisnis area dan pemerintahan. Fasilitas-fasilitas lengkap yang sudah tersedia seperti sekolah Al-Azhar BSD, Giant Supermarket, minimarket dan lainnya.

Metland Cileungsi terkoneksi dengan Urban City yang memiliki fasilitas pusat perbelanjaan Metropolitan Mall Cileungsi, Kaliana Apartement, sekolah Regina Caeli, SMK Pariwisata Metland, rumah sakit Hermina, area rekreasi Bike Track Cross Country, Waterland, Ruko Urban Plaza, resto cepat saji McDonald’s, KFC, Burger King hingga hotel berbintang. Kawasan Urban City sebagai fasilitas disekitar area diharapkan menambah kenyamanan penghuni Metland Cileungsi dalam menunjang gaya hidup layaknya kota mandiri. (*)

SERANG, KORIDOR –  Untuk mendorong pertumbuhan bisnis properti di tanah air pemerintah dan Bank Indonesia telah mengeluarkan beberapa kebijakan yang sangat pro terhadap pasar properti. Selain menurunkan suku bunga kredit, pelonggaran (relaksasi) persyaratan KPR, dan kebijakan Bank Indonesia memberlakukan relaksasi rasio loan to value/financing to value (LTV/ FTV) yang membolehkan DP 0%, bahkan pemerintah juga membebaskan memberi insentif penghapusan Pajak Pertambahan Nilai (PPN) yang berlaku sejak 1 Maret hingga 31 Agustus 2021 mendatang.

Khusus di rumah bersubsidi untuk masyarakat berpenghasilan rendah (MBR),  pemerintah menganggarkan Rp16,6 triliun untuk 157.500 unit rumah dengan pembiayaan Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP), ditambah lagi pemerintah tidak menaikan harga skema Subsidi Selisih Bunga (SSB) di tahun ini.

Kebijakan-kebijakan tersebut memberikan optimisme para pemangku kepentingan, terutama bagi pengembang dan konsumen properti. Salah satu provinsi yang merasakan “angin segar” adalah Kota Serang, Banten, yang kebutuhan rumah subsidinya cukup besar dan setiap tahun terus bertambah.

Menurut Reza Wijaya, Project Manager Bukit Mas Residence, Serang, stimulus dari pemerintah ini akan direspon positif oleh pasar segmen MBR. Pasar rumah subsidi di Kota Serang di 2021 diprediksi tumbuh sekitar 20% – 30%. Pasalnya kebutuhan rumah untuk MBR di Banten masih sangat tinggi, yaitu lebih dari 500.000 unit per tahun.

“Kalau pemerintah boleh DP 0%, penghapusan PPN, dan permudah persyaratan FLPP, maka semakin banyak keluarga MBR yang tertarik dan memanfaatkan insentif ini. Buktinya awal Februari 2021 ini ada peningkatan potential buyers  di Bukit Mas Residence sekitar 15% dibanding bulan-bulan sebelumnya,” kata Reza, Kami, (18/3), di Serang.

Tengah kota

Mengantisipasi peningkatan permintaan itu, kata Reza, management Bukit Mas Residence menawarkan 2 tipe produk unggulan sesuai dengan kebutuhan MBR, yaitu tipe 28/60 (LB/LT) dan tipe 30/60. Untuk tipe 28/60 DP all in hanya Rp.1 juta untuk KPR bersubsidi dan diberikan bonus pompa semi jetpump dan rumah dicat produk Jotun.

“Sementara untuk tipe 30/60 dengan DP Rp5 juta dan punya keunggulan posisi terdepan di kawasan Bukit Mas Residence, dan bonus carport, tembok belakang, pompa semi jetpump, menggunakan cat Jotun,” jelas Reza.

Mengingat lokasinya berada di tengah Kota Serang (Kec. Cipocok Jaya) yang bebas banjir,  Reza optimis, perumahannya menjadi pilihan utama bagi kalangan MBR. Sebab kini sangat sedikit lokasi perumahan  subsidi yang berada di tengah kota, umum dikembangkan semakin menjauh dari kota.

Bukit Mas Residence dibangun di atas lahan 10 hektare sebagai tahap awal pembangunan, dengan total potensi pengembangan seluas 13 hektare,  dengan konsep perumahan yang mengintegrasikan  kawasan hunian, area komersial, dan kemudahan aktifitas, dan kebutuhan para penghuninya dalam satu kawasan.

“Perumahan kami merupakan salah satu perumahan bersubsidi yang lokasinya sangat strategis di tengah Kota Serang dengan harga terjangkau. Hanya sekitar 300 meter dari RSUD Kota Serang, 5 menit ke terminal Pakupatan, 10 menit ke Mall Of Serang, dan dekat dari Gerbang Tol Serang Timur.  Akses tol ke Jakarta dan sekitarnya sangat mudah dengan akses ke Tol Serang Timur hanya sekitar 12 menit dari lokasi perumahan,” ujar Reza.

Meski “judulnya” rumah subsidi, Reza menegaskan, lokasi Bukit Mas Residence sangat strategis (di tengah kota), punya lingkungan yang hijau, dan rindang. Sekarang ini lingkungan perumahan yang dibangun PT. Prima Karya Propertindo, anak perusahaan Vista Land Group ini sudah terbentuk dengan pembangunan rumah sudah mencapai lebih 200 unit sederhana dan beberapa unit ruko.

“Di tahun 2021 ini kami mencanangkan untuk membangun kurang lebih 200 unit rumah dalam pengadaan rumah bersubsidi bagi MBR. Dengan optimisme masyarakat yang tinggi serta stimulus dari pemerintah yang luar biasa, sektor properti dapat tumbuh dan ekonomi Indonesia kembali membaik,” pungkasnya.

Penulis: Reza Gantara