Aktual

JAKARTA, KORIDOR.ONLINE – Kawasan apartemen Kalibata City, Jakarta Selatan, Jumat, 8 Desember 2023 akan melaksanakan Rapat Umum Pembentukan Pengurus Perhimpunan Pemilik dan Penghuni Satuan Rumah Susun (PPPSRS).

Dalam Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR), Nomor 14 Tahun 202, tentang Perhimpunan Pemilik dan Penghuni Satuan Rumah Susun, Pasal 27, disebutkan: ”Pengurus PPPSRS bertugas mengurus kepentingan para Pemilik dan Penghuni yang berkaitan dengan pengelolaan kepemilikan Bagian Bersama, Benda Bersama, Tanah Bersama, dan penghunian.

Nama Kalibata City sering menjadi pusat perhatian media massa terutama di saat terjadi peristiwa-peristiwa kriminal dan asusila, sehingga citra Kalibata City negatif di mata Masyarakat. Padahal kenyataannya tidak seperti apa yang dibayangkan publik. Untuk itu dibutuhkan kepemimpinan Pengurus PPPSRS yang mampu menjawab persoalan lebih konkrit.

BACA JUGA: Golden Palma Bintaro, Hunian Mewah Harga Terjangkau Bagi Milenial

Menurut tokoh warga Kalibata City, Hajjah Musdalifah Pangka, sejatinya Kalibata City merupakan kawasan yang aman dan nyaman ditinggali. Sebagian besar masalah datang dari orang luar, khususnya penyewa yang tinggal sementara. Namun karena nama kawasan ini, sehingga berita negatif sekecil adapun jadi besar ketika diekspos media massa.

Musdalifah mengatakan, hubungan antar warga di Kalibata City selama ini relatif lebih guyub dan akrab dibanding apartemen lain. Hal terlihat dari aktifnya kegiatan-kegiatan sosial di lingkungan Kalibata City, seperti donor darah, penyuluhan bahaya narkoba, kerja bakti, pembagian sembako, dan santunan anak yatim.

”Sejak awal kawasan ini beroperasi, kami sangat aktif dan rutin menyelenggaraan berbagai aksi sosial yang melibatkan warga di sini. Kami juga secara rutin mengadakan peringatan HUT RI dan peringatan hari-hari keagamaan,” kata Bunda Mus (sapaan akrabnya), yang saat ini mencalonkan diri sebagai Ketua Pengurus PPPSRS Kalibata City nomor urut 2, di Jakarta Selatan, Sabtu, 1 Desember 2023.

BACA JUGA: HIMPERRA Minta Hidupkan Lagi Kementerian Perumahan

Tujuan dari setiap aksi sosial dan peringatan hari besar nasional/keagamaan, kata wanita pengusaha yang juga sebagai calon Ketua Pengurus PPPSRS Kalibata City ini, tidak lain untuk mempererat silaturrahmi antar warga agar mereka saling mengenal sebagai saudara yang tinggal bersama di ”rumah besar” Kalibata City.

Untuk maju di pemilihan Ketua Pengurus PPPSRS, Musdalifah mengusung terciptanya pengelolaan kawasan Kalibata City lebih profesional menuju kawasan yang nyaman, harmonis, beriman, damai, berbudaya dan bermartabat.

Kata warga

Menurut Yanee warga Kalibata City, Bunda Musdalifah selalu hadir dan berbaur dengan warga di setiap kegiatan sosial di Kalibata City. Beliau sangat dekat dengan warga sehingga tahu persoalan-persoalan riil yang dihadapi Kalibata City.

BACA JUGA: Konkret, Jurus Prabowo-Gibran Tuntaskan Persoalan Perumahan Rakyat

“Dalam pergaulan dengan warga, Bunda tidak pernah membeda-beda semua kalangan dirangkul, agar mau berpartisipasi dalam berbagai kegiatan. Aktifnya sudah lebih 10 tahun dan sebagian besar kenal baik Bunda,” jelas Yanee pemilik unit di Tower Damar.

Lain lagi dengan Tina pemilik dan penghuni di Tower Sakura mengungkapkan, Mudalifah adalah pengusaha sukses yang dikenal dermawan dan tak segan-segan beri bantuan dalam setiap aksi sosial.

”Sehingga saya yakin, jika Bunda terpilih sebagai Ketua PPPSRS, beliau sangat tegas dan tidak tergoda menyalahgunakan kewenangannya, karena saya tahu betul niat Bunda hanya ingin membangun kawasan ini lebih baik ke depannya,” kata Lina.

BACA JUGA: Propertinomic, Tulang Punggung Pertumbuhan Ekonomi Berkelanjutan

Sementara itu, Hilmiyah pemilik dan penghuni Kalibata City mengatakan, Bu Mus adalah pribadi yang diterima banyak kalangan. Selain akrab dengan warga, beliau juga mampu bekerja sama dan bersinergi dengan Badan Pengelola.

Hasilnya, lanjut Hilmitah, dapat dilihat dari pengelolaan yang sangat baik selama ini. Bunda Musdalifah banyak beri dukungan dan masukan kepada Badan Pengelola.

”Jadi kalau beliau terpilih sebagai Ketua PPPSRS, maka saya optimis kehidupan di Kalibata City akan lebih nyaman dan aman, serta dapat mengatasi persoalan-persoalan datang dari luar,” jelasnya.

Lain lagi kata Utomo pemilik dan penghuni senior apartemen Kalibata City menceritakan sisi lain dari Musdalifah yang dermawan dan sering mengikuti dan mendukung sebagai aktiftas pengembang spritual keagamaan warga Kalibata City.

”Pemimpin yang mengutamakan keseimbangan jasmaniah dan spritual, menurut hemat saya, pemimpin seperti ini yang dibutuhkan oleh Kalibata City. Dan itu ada di sosok Musdalifah Pangka,” pungkasnya. ***

JAKARTA, KORIDOR.ONLINE—Himpunan Pengembang Permukiman dan Perumahan Rakyat  (Himperra) akan mengadakan konggres atau Musyawarah Nasional (Munas) ke-2 yang akan diselenggarakan di ballroom Hotel Raffles Jakarta, Ciputra World Jl DR Satrio, Kuningan, Jakarta, pada hari Rabu-Jum’at, 6 – 8 Desember 2023. Menurut rencana Konggres ke-2 Himperra 2023 dengan sponsor utama Bank BTN ini akan dibuka oleh Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR) Basuki Hadimuljono, dan diikuti 300 peserta yang merupakan pengurus dan anggota Himperra dari seluruh Indonesia.

Konggres ke-2 ini merupakan agenda rutin lima tahunan organisasi yang digelar Dewan Pengurus Pusat (DPP)  dengan agenda utama melakukan pemilihan ketua umum baru berikut jajaran kepengurusannya untuk periode 2023-2028. Agenda lainnya, Panitia akan menggelar seminar nasional perumahan rakyat bertema : Strategi Perumahan Nasional Menuju Zero Backlog Indonesia emas 2045, dengan narasumber dari Kementerian PUPR, Kementerian Keuangan, Kementerian Dalam Negeri dan Kementerian ATR/BPN.

Karena konggres ke-2 ini berbarengan dengan momentum pemilihan umum legislatif serta pemilihan Presiden dan Wakil Presiden, maka Panitia juga mengagendakan acara Dialog Kebangsaan: Paparan, Gagasan, Narasi dan Arah Pembangunan terkait Perumahan Nasional, dengan mengundang ketiga Calon Presiden (Capres).

Lima tahun Masuk Tiga Besar Nasional

Konggres Himperra tahun 2023 ini dilaksanakan bersamaan dengan perhelatan peringatan Hari Ulang Tahun ke-5 Himperra. “Syukur alhamdulilah meskipun baru berumur lima tahun Himperra sudah mencatatkan kinerja yang baik. Dari jumlah anggota sekarang sudah mencapai 3,000 anggota lebih, nomor tiga secara nasional. Demikian pula pencapaian pembangunan rumah subsidi dalam lima tahun terakhir Himperra juga masuk tiga besar secara nasional. Bahkan atas prestasi itu Himperra menerima penghargaan dari Kantor Kementerian PUPR di perayaan Hari Perumahan Nasional beberapa waktu lalu,” kata Endang Kawidjaja, Ketua Umum DPP Himperra.

Mendesak Dibentuk Kementerian Perumahan

Selain soal pergantian kepengurusan, hal utama yang akan menjadi bahasan dalam Konggres Himperra di Jakarta kali ini adalah soal isu-isu pembiayaan rumah subsidi yang perlu ditingkatkan dari waktu ke waktu mengingat masih tingginya angka backlog, serta soal perizinan yang masih menjadi kendala para anggota di seluruh daerah. “Maka itu supaya problem-problem di bidang pembangunan perumahan dan permukiman secara nasional ini dapat teratasi secara baik dan sistematis Himperra mengusulkan kepada Presiden terpilih untuk menghidupkan kembali kementerian perumahan,” tegas Endang.

Terkait dengan usulan dihidupkannya Kembali Kementerian Perumahan ini Endang berjanji Himperra siap memberikan sejumlah usulan yang positif dan konstruktif ke Pemerintah.

Grand Himperra Awards

Ketua Panitia Penyelenggara Konggres ke-2 Ari Tri Priyono (Sekjend DPP Himperra) bersyukur di usianya yang ke-5 anggota Himperra tumbuh pesat hingga mencapai 3000 pengembang, dan telah membangun lebih dari 500 ribu unit rumah rakyat. Maka itu untuk mendorong dan meningkatkan kinerja anggota, DPP merasa perlu memberikan penghargaan (awarding) kepada pengurus Dewan Pimpinan Daerah (DPD) dan para anggota yang berprestasi melalui acara khusus Grand Himperra Awards. “Ada banyak kategori penghargaan yang akan kami berikan. Himperra sangat menghargai para anggota yang berprestasi. Harapan kami, dengan awarding ini akan memberikan semangat para anggota ke depan untuk semakin berprestasi,” katanya.

Selain memberikan penghargaan internal anggota, Himperra Awards ini juga akan diberikan ke sejumlah pemangku kepentingan (stakeholder) di bidang perumahan, baik instansi pemerintah, BUMN, maupun Swasta, yang dinilai paling berprestasi pada 2023 ini.

Seluruh rangkaian acara Konggres ke-2 ini merupakan bagian implentasi dari tekad dan cita-cita Himperra untuk terus menghasilkan sumberdaya manusia di bidang pembangunan perumahan yang mumpuni sehingga cita-cita zero backlog pada 2045 tercapai.

 

 

JAKARTA,KORIDOR.ONLINE—Indonesia dinilai pengamat properti nasional, Panangian Simanungkalit  miskin inovasi terkait sektor perumahan rakyat. Hal inilah yang membuat angka realisasi pembangunan rumah sejak era Orde Baru sampai era Reformasi masih stagnan. Angka backlog perumahan tak kunjung menurun. Karena itulah Panangian merasa gembira ketika tiga pasang calon presiden yang akan berlaga di Pilpres 2024 dalan visi dan misinya memiliki perhatian terhadap sektor perumahan.

Bahkan pasangan Prabowo dan Gibran menempatkan sektor perumahan sebagai salah satu program andalannya. Menurut Panangian Pasangan Prabowo Subianto – Gibran Rakabumi, memberikan perhatian lebih kepada pembangunan perumahan dan peningkatan sanitasi masyarakat di pedesaan dan perkotaan.

“Keberpihakan Prabowo – Gibran ke desa itu sesuatu yang tidak pernah jadi perhatian pembangunan selama ini. Jadi, pembangunan harus dimulai dari desa termasuk di sektor perumahan,” ungkap Panangian Simanungkalit.

Dia menyebutkan, dari 17 program prioritas yang diusung pasangan nomor urut 2 tersebut, satu di antaranya adalah sektor perumahan. Dimana pada program nomor 13, salah satunya menjamin hidup berkualitas terjangkau sanitasi baik untuk masyarakat perdesaan dan perkotaan yang membutuhkan.

Selain itu, dari 17 program prioritas itu ada 8 program hasil terbaik cepat (best fast result) yang akan dilakukan dalam periode 2024 hingga 2029, yang salah satunya termasuk sektor perumahan.

“Maksudnya ini sektor perumahan benar-benar prioritas bagi Prabowo-Gibran. Program sektor perumahan adalah best result fast yang keempat yakni program infrastruktur desa dan kelurahan, bantuan langsung tunai, dan menjamin ketersediaan rumah murah bersanitasi baik bagi yang membutuhkan rumah khususnya kalangan milenial dan gen Z masyarakat berpenghasilan rendah (MBR),” ungkap Panangian.

Dijelaskan, pasangan Prabowo Subianto-Gibran sangat concern dalam menyelesaikan persoalan hunian bagi masyarakat Indonesia terutama kalangan MBR. Bahkan pasangan capres ini sudah memiliki beberapa program konkret untuk memberikan akses pada masyarakat pedesaan dan perkotaan yang membutuhkan rumah.

Adapun target mereka, selain akan mempercepat penyediaan perumahan bagi rakyat Indonesia yang belum memiliki tempat tinggal, Prabowo-Gibran juga membidik untuk membangun atau merenovasi sebanyak 40 rumah per desa/kelurahan per tahun akan dapat dicapai sebanyak 2 juta rumah mulai tahun kedua.

Kemudian juga menawarkan program untuk mengurangi backlog dengan membangun 500 ribu unit rumah tapak (landed house) dan 500 ribu unit hunian vertikal (rusunami dan rusunawa) di perkotaan. Untuk merealisasikan target tersebut diperkirakan butuh anggaran sekitar Rp101 triliun per tahun.

Untuk pendanaan yang cukup besar tersebut, menurut Panangian, Prabowo-Gibran memiliki komitmen kuat dalam menaikkan anggaran dalam pengentasan backlog perumahan. Selain itu, potensi pemasukan negara dari pendapatan non-pajak selama ini juga belum optimal.

“Hak negara yang seharusnya diambil, tapi belum maksimal dipungut. Meski demikian, tentu Prabowo-Gibran akan sangat berhati-hati dalam hal ini, apalagi yang berkaitan dengan korporasi. Karena inikan berkaitan dengan daya tarik investasi,” katanya.

Pakar Properti Nasional tersebut memperkirakan, pembangunan dan renovasi 2 juta rumah di pedesaan dan pembangunan 500 ribu rumah tapak dan 500 hunian vertikal akan mampu menciptakan lapangan kerja untuk sekitar 4,6 juta. Hal ini pada akhirnya akan memacu pertumbuhan ekonomi nasional.

 

 

TANGERANG,KORIDOR.ONLINE—Anton Sitorus, Pengamat Properti menyatakan pembangunan properti di Barat Jakarta yakni Tangerang telah menjadi barometer industri properti di Jabodetabek. “Produk yang dikembangkan di Barat Jakarta beragam, selain itu memiliki infrastruktur yang bagus dan tertata. Sehingga kawasan di Barat Jakarta ini telah sebagai menjadi new territory yang menjanjikan,” tegas Anton Sitorus dalam acara Elevee Media Talk yang diadakan di Alam Sutera, Tangerang, Kamis (16/11).

Selain itu, salah satu faktor berkembangnya properti di Barat Jakarta adalah konsep township development yang dikembangkan secara terencana. Kehadiran produk dengan konsep skala kota ini tak lepas dari perencanaan yang matang dalam pengembangannya. Anton menjelaskan, dengan perencanaan yang matang dan konsep yang kuat, sebuah proyek township akan memiliki pride dan prestige yang nyaman untuk hunian, dan juga sebagai kawasan bisnis.

“Dan juga menghasilkan prospek positif karena perkembangannya yang berujung pada investasi yang menguntungkan bagi masyarakat yang membelinya.  Seperti Alam Sutera yang dikembangkan sejak awal tahun 1990-an, saat ini telah menjadi “brand” produk properti yang diminati konsumen. Diminati karena infrastruktur yang berkembang, dan fasilitasnya terus bertambah,” jelas Anton.

Terkait infrastruktur yang terus dikembangkan tentunya akan memberikan kemudahan konektivitas dan aksesbilitas. Dan dalam pengembangannya sebuah township development menjadi kawasan yang berfungsi sebagai live, learn, work, play yang aktif selama 24 jam. Sehingga menjadi kawasan one stop solutions dengan sentuhan konsep modern yang akan memberikan rasa aman dan nyaman.

Selain itu pengembangan sebuah township development saat ini menurut Anton selalu berlandaskan sustainability dan healthy living. “Pendekatan ini selalu menjadi acuan bagi produk properti yang dikembangkan dengan konsep township. Selain sebuah kebutuhan hal ini telah menjadi trend global yang menjadi keharusan. Dan terbukti produk properti yang mengedepan unsur ini selalu diminati masyarakat,” tegas Anton.

Sementara Alvin Andronicus, Chief Marketing Officer (CMO) Elevee Condominium menyatakan bahwa faktor lain yang juga menjadi penentu sehingga Alam Sutera menjadi kawasan yang diminati konsumen dan trend setter adalah faktor manajemen kota atau  yang memberikan rasa aman dan nyaman bagi siapa saja yang ada di dalamnya.

“Dan ini memerlukan waktu panjang, kita (Alam Sutera) hampir 30 tahun membangun kawasan seluas 800 hektar ini. Dan produknya terus berkembang, berawal dari konsep landed house bergaya cluster dan kita adalah pelopor konsep tersebut. Dan saat ini kita mengembangkan produk superblok, seperti Elevee Condominium yang tak hanya berkonsep sebagai hunian vertikal saja tapi dilengkapi dengan beragam fasilitas untuk kebutuhan penghuninya tapi juga forest park seluas 4 hektar,” jelasnya.

Kompetisi Produk di Barat Jakarta

Tak dipungkiri perkembangan properti di Barat Jakarta telah melahirkan beragam produk yang menarik dicermati. Salah satu perkembangan ini karena demografi kawasan Barat Jakarta yang cukup tinggi dan juga faktor geografinya yang menyatu dengan kawasan yang telah berkembang, seperti Puri Indah, Jakarta Barat. Sehingga dalam pengembangan properti di kawasan Tangerang, atau Barat Jakarta banyak dilakukan oleh pengembang besar dengan konsep township.

Menurut Anton, ini yang membedakan produk properti di Barat Jakarta dibandingkan Timur Jakarta, atau pun Selatan Jakarta. “Karakternya berbeda, di timur didominasi industri, selatan sebagai resapan air. Makanya di Barat Jakarta dengan demografi yang tinggi melahirkan produk properti yang beragam dan menarik. Karakternya berbeda-beda,” jelas Anton.

Dan untuk merebut pasar yang ada, Alam Sutera menurut Alvin Andronicus selalu mengembangkan produk yang berkarakter dan berbeda. Ia mencontohkan, Elevee adalah hunian vertikal dengan konsep kondominium yang memiliki dimensi unit lebih luas dibanding produk hunian vertikal disekitarnya. Selain itu lokasinya berada di kawasan premium Alam Sutera.

“Ukuran terkecil di Elevee Condominium itu 87,8 meter persegi. Dan Elevee berada di dalam area seluas 19 hektar yang dinamai Escala dan di dalamnya ada fasilitas hutan kota seluas 4 hektar. Dan dikawasan ini akan di isi beragam fasilitas dan akan menjadi jantung kehidupan, central living Alam Sutera karena lokasinya strategis. Di dalam Elevee Condominium juga memiliki beragam fasilitas yang memanjakan penghuninya,” terang Alvin.

 

 

 

BOGOR, KORIDOR.ONLINE – Gelaran Hari Belanja Rumah Nasional (HABERNAS) 11.11 Vista Land Group mendapat respon luar biasa dari masyarakat pencari rumah. Hal yang mengejutkan hanya dalam tempo satu bulan (10 Oktober hingga 11 November 2023) berhasil ’menjaring’ 1.821 konsumen, dan sekitar 1.127 di antaranya berhasil akad kredit massal pada 11 November 2023 (11.11).

Akad kredit massal 1.127 konsumen diselenggarakan di 3 lokasi, yaitu Wilayah Barat di Puri Harmoni Cikasungka, Wilayah Timur di Gran Harmoni Cibitung, dan Wilayah Selatan di Harmoni Primavera Cileungsi.

Prestasi ini mendapat apresiasi dari Ketua Umum DPP Asosiasi Pengembang Perumahan Dan Permukiman Seluruh Indonesia (APERSI) Junaidi Abdillah. Dirinya mengaku bangga ada anggotanya bisa berkontribusi signifikan dalam membantu pemerintah merumahkan rakyat.

BACA JUGA: Pengamat: Program Perumahan Prabowo–Gibran Lebih Realistis

”Menurut cacatan kita (APERSI) dan Kementerian PUPR (Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat), realisasi KPR (FLPP) rumah subsidi Vista Land Group tertinggi secara nasional. Tahun 2022 realisasinya sekitar 4.250 unit rumah,” kata Junaidi saat menghadiri puncak acara HABERNAS 11.11 Vista Land Group, di perumahan Harnomi Primavera, Cileungsi, Kab. Bogor, Sabtu, 11 November 2023.

Selama dua tahun berturut-turut, ungkapnya, group ini mencatat rekor tertinggi nasional realisasi akad kredit untuk rumah subdisi. Karena itu, APERSI pun memberikan penghargaan kepada Vista Land Group. Dari 3.500 anggotanya, di tahun 2022 APERSI berhasil menjual rumah (subsidi dan komersial) sekitar 120.000, dan 4.250 unit (hanya rumah subsidi) disumbang oleh Vista Land Group.

”Kami berharap, sukses ini dapat diikuti developer lain, terutama inisiasinya membuat program HARBERNAS 11.11. Strategi ini akan saya angkat sebagai isu nasional Hari Belanja Rumah Nasional. Dan berharap kuota rumah subsidi tahun ini ditambah karena per Oktober 2023 tersisa tinggal 10 ribu unit, dari total 220 ribu unit yang ditargetkan,” kata Junaidi.

BACA JUGA: WOW! 77,6 Persen Warga Setuju Terhadap Hasil Rapat Pembentukan Panmus Kalibata City

Hirwandi Gafar Direktur consumer banking Bank BTN yang juga hadir di acara tersebut mengatakan, sejak tahun 2007 pihaknya telah bekerja sama dengan Vista Land. Hingga kini, realisasi akad kreditnya mencapai lebih 40.000 unit (rumah subdisi dan komersial). Ini merupakan salah satu realisasi KPR terbesar untuk satu group pengembang.

Menurut Hirwandi selama ini komunikasi pihaknya dengan Vista Land Group sangat bagus. Mereka juga sering melakukan acara akad kredit massal, tujuannya untuk terus meningkatkan ritme penjualan. Ia juga mengakui program HABERNAS 11.11 merupakan terobosan yang belum pernah ada untuk penjualan rumah.

”Selain rumah subsidi, kami juga bekerja sama dalam hal pembiayaan KPR rumah komersial (real estate). Kami senang, sebab rumah real estate yang ditawarkan Vista Land harganya cukup terjangkau sehingga mudah diserap masyarakat, khususnya kaum milenial dan keluarga muda,” kata Hirwandi.

Hirwandi menilai, selama ini Vista Land Group komit terutama dari sisi legalitas lahan, baik dari peruntukan maupun sertifikatnya, serta perijinannya selalu lengkap. Juga dari sisi produk rumah dan lingkungannya yang selama berkerja sama belum ada pembangunannya yang mangkrak atau tidak ada sertifikatnya.

Terobosan industri properti

Sementara itu, Esther Kristiany Hadi, Direktur Vista Land Group menjelaskan, pencapaian program HAREBNAS 11.11 melebihi ekspektasi. Hanya dalam seminggu setelah dirilis di berbagai media massa, sekitar  30 proyek perumahan Vista Land Group yang tersebar di Jabodetabek langsung diserbu konsumen.

Acara ini terselenggara juga berkat dukungan dari Bank BTN, Bank DKI, Bank BJB, Propan (cat), Genteng Beton Mahkota, rangka baja Platinum Primoris, dan kontraktor Maju Jaya Perkasa, serta kontraktor PT Sinar Mitramulia.

BACA JUGA: Cluster Modern Waterfront Residence Raih Penghargaan Properti Indonesia Award 2023

Habernas 11.11, kata Esther, merupakan terobosan baru pemasaran di industri properti, dan berharap bisa memberikan dampak secara langsung terhadap pertumbuhan sektor properti pada umumnya dan secara khusus meningkatkan kegairahan masyarakat untuk segera memiliki rumah dengan berbagai kemudahannya.

”Konsumen kami yang sudah booking dan berhasil melakukan akad kredit berkesempatan mendapatkan hadiah langsung maupun doorprize dan grandprize. Kami membagikan emas batangan hingga 1,1 kg,  ratusan hadiah elektronik, dan grandprize untuk 3 konsumen yang beruntung rumahnya akan kami lengkapi full furnish,” jelas Esther.

Selain rumah subsidi, lanjutnya, penjualan rumah komersial ternyata juga sangat diminati.  Saat ini Vista Land Group mulai mengembangkan beberapa rumah komersial di Kabupaten Bogor yaitu Harmoni Park Residence Cileungsi, Symphony Primavera, Puri Harmoni Pasirmukti, Harmoni Park Citayam, dan yang terbaru adalah Harmoni Park Bekasi, di Kab. Bekasi.

BACA JUGA: Vista Land Group Gelar HABERNAS 11.11, Momen Tepat Beli Rumah

”Penjualan  rumah komersil kami juga sangat baik, karena selain lokasi perumahan yang strategis, kami juga menunjukan komitmen kepada konsumen kami dengan membangun infrastruktur jalan dan fasilitas lebih awal, serta menyediakan stok rumah siap huni. Selain itu juga program kemudahan pembayaran dengan uang muka dan cicilan yang ringan,” katanya..

Ke depan, Esther mengungkapkan, pihaknya akan fokus pada peningkatan mutu produk, lingkungan, dan fasilitas. Selain itu, Vista Land Group juga  terus akan melakukan diversifikasi produk, pengembangan perumahan komersial, serta meningkatkan cadangan lahan. ***

JAKARTA,KORIDOR.ONLINE—Forum Wartawan Perumahan Rakyat (Forwapera) sukses menyelenggarakan Turnamen Futsal Property Cup XV 2023 di Goedang Futsal Kalimalang, Jakarta Timur, Sabtu (04/11). Turnamen yang sudah digelar 15 kali tersebut, tahun ini diikuti oleh 12 tim yang berasal dari perusahaan properti, bank dan instansi pemerintah. Di laga final, tim futsal dari Bank DKI berhasil mengalahkan tim futsal dari Bank BTN.

Turnamen yang sempat dua tahun absen akibat pandemi ini dibuka secara resmi oleh Wakil Ketua Umum DPP Realestat Indonesia (REI) Fajar Zulkarnaen.

Saat memberi sambutan, Fajar Zulkarnaen menyatakan apresiasi kepada Forwapera yang sudah mengadakan turnamen futsal hingga 15 kali dengan tujuan untuk mempererat silaturahmi antara pengembang, perbankan dan pemangku kepentingan lain termasuk instansi pemerintah.

“Seluruh stakeholder harus terus mendukung kegiatan yang bermanfaat seperti ini karena mampu menjalin keakraban antar pemangku kepentingan di sektor properti dan perumahan. Bahkan jika bisa jangan hanya lewat olahraga futsal saja, tetapi juga olahraga lain seperti bulu tangkis, golf dan sebagainya,” kata Fajar.

Dia berharap melalui Turnamen Futsal Property Cup XV keakraban dan kekompakan seluruh  stakeholder properti semakin meningkat untuk menghadapi tantangan di industri properti di masa mendatang yang semakin berat. Menurut Fajar, saat ini industri properti nasional sedang berusaha bangkit setelah melewati “badai” pandemi Covid-19. Dukungan dari pemerintah seperti stimulus fiskal juga sangat membantu pemulihan pasar properti.

“Ayo kita manfaatkan momentum ini untuk bangkit kembali. Salah satunya lewat sosialisasi kepada masyarakat, dimana dukungan dari teman-teman media terutama Forwapera yang memang fokus pada isu-isu properti dan perumahan sangat penting sekali,” ujar Fajar.

Ketua Forwapera, Yuniar Susanto menjelaskan Turnamen Futsal Property Cup seharusnya sudah 17 kali digelar, namun karena adanya pandemi selama dua tahun tidak bisa diselenggarakan. Begitu pun, dukungan dari stakeholder properti tidak pernah redup untuk mendukung kegiatan turnamen tahunan Forwapera tersebut.

Tahun ini ada 25 sponsor dari berbagai instansi, baik perusahaan properti, asosiasi pengembang terutama REI, perbankan, instansi terkait sektor perumahan dan produsen bahan material.

“Kami menyampaikan terima kasih banyak atas segala support yang diberikan untuk terus mendukung kegiatan Forwapera,” ujar Santo, demikian dia akrab disapa.

Juara Turnamen

Turnamen Futsal Property Cup, kata Santo, diadakan tidak hanya sekadar olahraga semata, tetapi lebih jauh dimaksudkan untuk misi mempererat silaturahmi antar stakeholder properti sehingga lebih kompak lagi dalam menyelenggarakan program penyediaan properti khususnya perumahan.

Dari 12 tim futsal yang berlaga di Turnamen Futsal Property Cup XV 2023, tampil sebagai Juara 1 adalah tim futsal dari Bank DKI yang berhak atas tropi dan uang tunai senilai Rp12,5 juta, serta Juara 2 diraih tim futsal Bank BTN yang berhak atas tropi dan uang tunai senilai Rp7 juta.

Kemudian Juara 3 diraih tim futsal Bank Syariah Indonesia (BSI) yang mendapatkan tropi dan uang tunas senilai Rp5 juta dan Juara 4 diraih tim futsal PT Metropolitan Land Tbk atau Metland yang berhak atas uang tunai Rp1 juta. Sementara top skor ada tiga pemain yang masing-masing memperoleh uang tunai senilai Rp1 juta.

“Turnamen ini semoga dapat terus berlanjut, sehingga seluruh stakeholder menjadi lebih kompak dan dapat terus bersinergi untuk kemajuan sektor properti khususnya perumahan,” kata Kepala Divisi Penyaluran Pembiayaan BP Tapera, M. Alfian ketika menutup secara resmi Turnamen Futsal Property Cup XV 2023.

 

JAKARTA, KORIDOR.ONLINE – Vista Land Group meluncurkan program Hari Belanja Rumah Nasional (HABERNAS) 11.11 dengan melakukan promo besar-besar serentak di 30 proyek perumahannya di wilayah Jabodetabek dan Serang (Banten). Program ini diselenggarakan periode 10 Oktober (10.10) hingga puncaknya pada tanggal 11 November (11.11) 2023.

Alexander Tirta, CEO Vista Land Group mengatakan, HABERNAS 11.11 Vista Land Group ini ingin memberikan kesempatan warga Jabodetabek dan Serang untuk bisa punya rumah dengan cara mudah dan menguntungkan karena mendapatkan banyak hadiah.

”Program HABERNAS 11.11 ini terinspirasi dari hari belanja online nasional, namun untuk rumah masih belum ada. Karena itu kami cetuskan adanya Hari Belanja Rumah Nasional. Jangan belanja online saja, karena sektor perumahan atau properti itu merupakan lokomotif perekonomian yang menggerakkan sekitar 150 industri terkait dan berdampak positif terhadap perekonomian nasional,” jelas Alexander saat ditemui sejumlah  awak media, Sabtu, 28 Oktober 2023, di Jakarta.

BACA JUGA: Cluster Modern Waterfront Residence Raih Penghargaan Properti Indonesia Award 2023

Kemudahan-kemudahan itu, ungkap Alexander antara lain: pertama, booking fee yang sebelumnya rata-rata Rp1 juta di program HABERNAS ini cukup Rp110 ribu. Kedua, proses perbankan dipermudah dan dipercepat karena Vista Land Group bermitra dengan beberapa perbankan. Dan ketiga,  juga berikan hadiah kepada konsumen yang berhasil akad kredit massal pada tanggal 11 November 2023 (11.11).

”Akad Kredit Massal awalnya kami targetkan 1.100 konsumen, namun karena besarnya animo masyarakat, khususnya di segmen rumah subsidi, maka kami optimis angka tersebut bisa mencapai 1.500 konsumen yang akad massal pada puncak program HABERNAS 11.11 yang kami lakukan di tiga regional yaitu Bogor di Harmoni Primavera, Tangerang di Puri Harmoni Cikasungka, dan Bekasi di Gran Harmoni Cibitung,” jelas Alexander.

Dilansir dari official website www.vistalandgroup.com/habernas, di acara Habernas (11.11) ini Vista Land akan mengadakan akad massal terbesar dan bagi-bagi hadiah langsung berupa emas/logam mulia hingga 1,1 kg untuk konsumen yang berhasil akad, plus hadiah doorprize elektronik (TV, Kulkas, AC, Sepeda Lipat, dll) dan berkemungkinan meraih grandprize rumahnya di-fully furnished. Di luar itu masih ada kemudahan cara bayar dan diskon-diskon per proyek yaitu booking fee Rp110 ribu dan discount DP hingga Rp11 juta.

BACA JUGA: BTN Sambut Positif Stimulus Bebas PPN Properti

Alexander mengatakan, optimis dapat melebih target akad kredit 1.100 dalam program HABERNAS 11.11 mengingat kuota Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP) untuk rumah subsidi masih sangat banyak karena tahun ini serapannya menurun. Melihat hal itu, di akhir tahun Vista Land Group akan tancap gas agar target penjualan 6.000 rumah tahun ini bisa tercapai, salah satunya melalui HABERNAS 11.11.

Animo masyarakat besar

Sementara itu, Esther Kristiany Hadi, Direktur Vista Land Group menjelaskan, penjualan rumah Vista Land Group tahun ini cukup stabil dengan target cukup besar yaitu 6.000 unit rumah. Per Oktober 2023 ini penjualan sudah hampir menyamai realisasi penjualan tahun lalu (2022). Dengan program HABERNAS ini hingga akhir tahun 2023 pengembang yang telah eksis 17 tahun ini optimis dapat mencapai target penjualan 6.000 unit rumah.

Esther bersyukur, respon dan animo masyarakat terhadap program HABERNAS 11.11 ini sangat besar. Memasuki minggu ketiga sejak diluncurkan Program Habernas pada 10 October lalu, program ini sudah menjaring 1.400 konsumen baik untuk rumah subsidi maupun komersial. Animo masyarakat sangat besar, sampai-sampai beberapa proyek menghentikan penjualannya karena hampir 3 minggu ini penjualannya over target sementara pemberkasannya harus dikejar untuk akad massal di 11 November 2023.

BACA JUGA: Mustika Land Group Pengembang Perumahan Terjangkau Terbaik Optimis Rilis Proyek Baru di Tahun Politik

”Kami berharap Vista Land Gourp dikenal sebagai pencetus pertama kali hari belanja nasional khusus di sektor perumahan (properti). Ini akan kami lakukan berkala dan dampak ekonominya sangat positif. Dari sisi konsumen tentunya menjadi momentum terbaik membeli rumah, dengan berbagai kemudahannya,” ungkap Esther.

Menurut Esther, Vista Land Group tetap menjual rumah subsidi untuk membantu pemerintah merumahkan masyarakat berpenghasilan rendah (MBR). Meski harganya dipatok oleh pemerintah tapi kualitas perumahan subsidinya rata-rata di atas standar yang ditentukan pemerintah.

”Salah satunya keunggulan kami memiliki proyek di banyak lokasi sehingga banyak pilihannya. Sekarang tidak hanya subsidi, tapi juga sudah ada rumah komersial kelas real estate. Sebenarnya rumah subsidi kita juga rata-rata sudah menerapkan standar kawasan perumahan real estate dari infrastruktur jalan, drainase  dan fasilitas-fasilitas lainnya sudah berstandar perumahan real estate,” ungkap Esther.

BACA JUGA: Gaet Pekerja Mandiri, BP Tapera Perkenalkan Program Tabungan Rumah Tapera

Prinsipnya, kata Esther, beli rumah itu sekali seumur hidup, sehingga Vista Land Group harus pastikan konsumennya dapat rumah yang mereka bisa huni seumur hidup. Tidak hanya kualitas rumah dan lingkungan yang baik, tapi legalitasnya juga harus clear. Jangan sampai orang beli rumah tapi legalitasnya masih bermasalah sehingga tidak mendapatkan sertifikat.

”Kami juga pastikan pembangunannya sesuai dengan standar bahkan untuk rumah subsidi melebihi standar perumahan FLPP pada umumnya. Saat ini kami punya banyak tenaga profesional yang dapat meningkatkan kualitas perumahan yang kami kembangkan. Selama 17 tahun Vista Land menjadi Pengembang yang dapat diandalkan dan berkomitmen dalam membangun, sehingga tidak ada proyek yang mangkrak,” jelasnya

Esther mengatakan, di tahun ini pihaknya telah dan sedang membuka 5 proyek baru dan tahun depan sedikitnya ada 5 proyek lagi yang akan dirilis. Total perumahan Vista Land Group saat ini sekitar 30-an proyek tersebar dimana-mana, terutama di wilayah Jabodetabek dan Serang.

Untuk perumahan full komersial Vista Land Group saat ini ada 3 proyek yaitu Harmoni Park Residence Cileungsi, Kab, Bogor, Puri Harmoni Pasirmukti, Citeureup, Kab. Bogor, dan Symphony Primavera Cileungsi, Kab, Bogor. Harga mulai Rp200 jutaan hingga Rp500 jutaan. ***

JAKARTA,KORIDOR.ONLINE—Perumahan skala kota (township) KotaModern, Tangerang, yang dikembangkan PT Modernland Realty Tbk., melalui cluster Modern Waterfront Residence, berhasil meraih penghargaan tingkat nasional melalui ajang penghargaan Properti Indonesia Award 2023 (PIA 2023) untuk Kategori: Property Development; Sub Kategori: Housing Development sebagai The Innovative Housing Concept in Tangerang.

PIA 2023 merupakan acara penghargaan ke-10 yang digelar media Properti Indonesia (MPI) Group — penerbit Majalah Properti Indonesia dan portal berita propertiindonesia.id. PIA 2023 mengusung tema; “Bringing The Best Together”. Inspirational quotes ini sejalan dengan visi dan misi Properti Indonesia untuk menyatukan para pelaku usaha terbaik di industri ini dan mereferensikan berbagai strategi serta ide-ide kreatif mereka dalam beradaptasi dengan perubahan dunia bisnis yang kian dinamis. Acara PIA 2023 bertepatan pula dengan momentum 30 tahun Properti Indonesia sebagai media pertama bersegmentasi properti di Indonesia.

Ini merupakan sebuah ajang penghargaan tahunan tertinggi sebagai The Benchmark of Property Excellent, yang dianugerahkan kepada sejumlah Property Corporates, Property Project, The Property Men & Women serta Property Supporting Services. Setiap kandidat terpilih telah melalui preferensi secara independen oleh Properti Indonesia berdasarkan kinerja yang tidak hanya mencerminkan kesuksesan dalam bidang komersial tetapi juga keberlanjutan, inovasi, dan layanan bagi konsumen selama satu tahun terakhir.

Seremoni acara penghargaan PIA 2023 diselenggarakan di Dua Mutiara Ballroom JW Marriott, Mega Kuningan Jakarta, Rabu (25/10/2023). Penghargaan PIA 2023 diterima langsung oleh Jemmy Andreas Persang, Division Head Res & Com Group 2 PT Modernland Realty Tbk.

“Terima kasih atas apresiasi yang diberikan kepada KotaModern melalui cluster Modern Waterfront Residence. Kami sangat berbangga dan bersyukur berhasil mendapatkan penghargaan Properti Indonesia Award 2023. Penghargaan ini menjadi sangat penting karena merupakan sebuah pengakuan dan kepercayaan konsumen maupun khalayak industri properti di Indonesia. Kami akan terus mengembangkan KotaModern dengan senantiasa membuat produk properti yang inovatif sehingga disukai dan memiliki nilai lebih bagi para konsumen kami,” ujar Jemmy Andreas Persang.

Cluster Modern Waterfront Residence dibangun di atas lahan seluas 1,6 ha merupakan private cluster eksklusif yang tenang dan nyaman dengan jumlah rumah sangat terbatas, yakni hanya tersedia 80 unit saja, single gate cluster system yang dilengkapi CCTV untuk keamanan maksimal, dan seluruh jaringan utilitas tertanam rapi di bawah tanah (underground). Cluster Modern Waterfront Residence sudah mulai dibangun (ground breaking) pada 25 Mei 2023 lalu.

Lokasi cluster berada tepat di jantung perumahan KotaModern, sehingga penghuni tidak perlu jauh keluar rumah untuk sekadar melakukan aktivitas sehari-hari. Hanya 800 meter menuju rumah sakit bertaraf internasional Mayapada Hospital, 800 meter dari  Hypermart, 850 meter menuju pasar modern Modern Town Market, 50 meter ke Sekolah Harapan Bangsa, 800 meter ke BPK Penabur, 500 meter ke Lapangan Golf Modern & Country Club, 600 meter ke TirtaMas Waterpark & Sport Hall. Cluster Modern Waterfront Residence memiliki panorama danau yang cantik, dan dilengkapi dengan fasilitas jogging track, taman bermain anak dan BBQ Garden.

Modern Waterfront Residence adalah tempat tinggal sempurna yang terletak di jantung Kota Tangerang. Rumah yang terletak di lokasi yang strategis, dikelilingi dengan alam yang sempurna. Menempatkan diri dan keluarga jauh dari kehidupan kota yang sibuk dan berbaur dengan lingkungan yang alami. Bangun di pagi hari melihat pemandangan danau yang indah, atau sekadar berjalan-jalan di sore hari di tepi danau akan menimbulkan rasa bahagia tersendiri.

Setelah dua tipe rumah yakni Tipe Walnut / L5 (5×10) dengan ukuran 88/50 m2 (3 lantai) dan Tipe Cedar / L7 (7×15) dengan ukuran 110/105 m2 (2 lantai) berhasil diterima oleh pasar, KotaModern kembali meluncurkan tipe Maple/ L7,5 dengan Luas Bangunan (LB) 108 m2 dan Luas Tanah (LT) 75 m2 (3 lantai) yang dipasarkan seharga mulai dari Rp2 miliaran Hunian yang sarat keunggulan tersebut ditawarkan kepada keluarga muda milenial mapan yang sedang mencari rumah di kawasan Kota Tangerang yang memiliki potensi investasi tinggi di masa depan. Rumah contoh tipe Maple saat ini telah tersedia dan bisa dikunjungi untuk mendapatkan gambaran visual secara langsung. Guna memudahkan masyarakat memiliki rumah tipe Maple di Modern Waterfront Residence, tersedia cara bayar via developer/ inhouse maupun KPR.

“Hunian di cluster Modern Waterfront Residence sangat diminati karena cocok bagi masyarakat urban modern yang menginginkan hidup serba praktis, serba cepat, nggak ribet, di kawasan yang nyaman, aman, fasilitasnya lengkap dan selaras dengan alam. Kami tidak hanya sekadar membuat rumah, namun menciptakan sebuah rumah sempurna yang homey dimana para penghuni akan merasa nyaman dan cenderung dapat meningkatkan kualitas hidupnya,” kata Kelvin O Lesmana, Director Residential & Commercial PT Modernland Realty Tbk..

Perumahan KotaModern seluas 400 hektar, dikembangkan sejak tahun 1983 dan telah dihuni lebih dari 12.000 jiwa. KotaModern adalah proyek township pertama lansiran PT Modernland Realty Tbk. sekaligus pelopor pengembangan perumahan skala kota (township) di wilayah Tangerang. Beragam jenis properti telah dikembangkan di KotaModern seperti properti residensial, baik landed house maupun apartemen dan properti komersial.

Kabar terbaru dari KotaModern yang mendapat animo sangat positif dari para warganya adalah dengan akan dibukanya akses baru di sisi Selatan yang akan menghubungkan KotaModern dengan Kawasan Alam Sutera dan terpenting adalah akses ke gerbang tol Pinang (JORR 2). Dengan demikian, KotaModern akan memiliki 2 akses menuju tol JORR 2, baik dari sisi Utara maupun Selatan

Sementara keunggulan KotaModern adalah lokasi yang super strategis, hanya 5 menit dari gerbang tol JORR 2, hanya 15 menit menuju Bandara Soekarno-Hatta, hanya 5 menit ke stasiun KA Tanah Tinggi, hanya 10 menit ke terminal bus Poris Plawad, berada tepat di pusat kota Tangerang dengan 6 akses utama dari berbagai arah, perumahan dengan pemanfaatan lahan sebesar 40% lebih untuk area  penghijauan yang dapat berfungsi sebagai paru-paru kawasan, fasilitas lengkap untuk lintas generasi, tersedia lapangan golf berstandar internasional Modern Golf & Country Club dengan 18 holes, dan merupakan perumahan yang sudah hidup dan akan terus berkembang pesat di masa depan.

Segera lakukan pemesanan unit karena unitnya sangat terbatas, dan merupakan cluster terakhir yang dikembangkan di KotaModern! Dapatkan berbagai promo-promo khusus nggak pakai ribet, dimana pihak konsumen cukup bayar booking fee saja bisa langsung akad kredit, DP dibayarin Developer sebesar 5% atau 10%. Ada pula program Full Furnished. Kemudahan itu pun belum termasuk bonus pembelian seperti canopy carport, smart doorlock dan lainnya. Jangan sampai menyesal karena nggak akan ada lagi cluster keren seperti ini. Wujudkan impian dengan segera memiliki rumah di Modern Waterfront Residences yang bergengsi di KotaModern,” pungkas Jemmy Andreas Persang.

 

JAKARTA.KORIDOR.ONLINE—Konsultan properti Colliers Indonesia mencatat pasar apartemen dalam negeri hingga akhir September 2023 belum menunjukkan geliat pertumbuhan. Head of Research Colliers Indonesia, Ferry Salanto mengatakan, perlambatan sektor penjualan apartemen pada kuartal III/2023 tecermin dari total unit yang telah berpindah tangan hanya 145 unit.

“Penurunan ini dapat disebabkan oleh kelangkaan pilihan yang tersedia dari proyek-proyek yang sudah ada, ditambah dengan tidak adanya proyek yang baru dimulai proyek baru,” tuturnya dalam riset Colliers Quarterly Jakarta Apartment, dikutip Senin (9/10/2023).

Ferry melanjutkan, perlambatan kinerja pasar properti sepanjang kuartal III/2023 juga didorong oleh ketidakstabilan ekonomi dan melemahnya ekspektasi konsumen. Alhasil, hal tersebut menyebabkan penurunan kepercayaan atas properti Indonesia yang juga menekan indeks keyakinan konsumen.

“Salah satu faktor potensial yang berkontribusi terhadap berkurangnya minat pembelian apartemen adalah tidak adanya insentif pemerintah yang secara khusus dirancang untuk sektor-sektor apartemen,” tambah Ferry.

Sementara dari sisi suplai, pasar apartemen Jakarta kedatangan satu tower baru berlokasi di Fatmawati City Center, yakni Menara Victoria yang menyuntik tambahan suplai sebanyak 407 unit. Degan demikian, sepanjang tahun berjalan pasokan unit apartemen di Jakarta secara kumulatif meningkat 2,7 persen secara tahunan menjadi 225.871 unit.

Pada kuartal III/2023 Colliers juga mencatat harga apartemen tetap stabil di level Rp35,5 juta per meter persegi. Sementara itu, harga sewa apartemen juga berada pada level terjaga di kisaran Rp410.000 hingga 445.000 per meter persegi.

“Ke depannya, kami memperkirakan bahwa harga yang diminta akan akan terus meningkat, terutama untuk proyek-proyek yang berlokasi di dekat dengan LRT, yang meliputi CBD, Jakarta Selatan dan Jakarta Timur,” pungkas Ferry.

TANGERANG, KORIDOR.ONLINE—Bisnis properti merupakan salah satu industri yang tahan banting. Berbagai kendala, mulai dari soal ekonomi hingga iklim politik yang menghadang, namun terbukti bisnis properti mampu bangkit. Terbaru adalah pandemi yang terjadi pada tahun 2020 lalu yang berjalan lebih kurang 2 tahunan namun industri properti mampu bergerak bangkit.

Paska pandemi, tak semua segmen dalam industri properti mampu bergerak seperti ruang perkantoran, area komersial seperti pusat belanja terganggu ritme bisnisnya. Tapi salah satu segmen yang bergerak lebih cepat adalah hunian. Memasuki penghujung tahun 2023, industri properti kembali dihadapkan dengan hajatan politik pada Februari 2024 (Pemilu).

Dana Moneter Internasional atau IMF/International Monetary Fund memperkirakan pertumbuhan ekonomi Indonesia 2024 sebesar 5,0% yoy atau sama dengan perkiraan tahun 2023. Artinya pe,uang bertumbuh tetap ada di tahun tahun politik karena merupakan kondisi berpola musiman. Namun bukan berarti kinerja investasi akan berhenti.

Ferry Salanto Senior Associate Director Research Colliers Indonesia menyatakan 2024 sejauh ini proyeksi sekitar 5% dan tak ada indikasi menurun, seperti stabil. Tapi menurutnya properti itu ada siklus, seperti sebuah jam bergerak ke atas. Selama 3 tahun pergerakkan terhambat karena ada pandemi, dan saat ini untuk hunian berada pada jarum jam di angka 7, siap bergerak ke atas.

“Dan sektor hunian itu berada di jam 7, siap bergerak ke atas. Dan proyek yang sudah berprogres pembangunannya akan lebih bagus, siap menyambut pasar. Artinya saat pasar bergerak maka timing- nya pas,” imbuh Ferry Salnto dalam acara Elevee Media Talk dengan tema Bagaimana Pasar properti di Tahun Politik yang doadakan di Alam Sutera, Tangerang (16/10/2023).

Lebih lanjut Ferry menegaskan kondisi properti sebelumnya tertahan karena efek pandemi, dalam dalam tahun ini (2023) mulai bergerak, perlahan naik. Tapi menurutnya saat ini banyak developer menahan pengembangan proyek baru. Tidak seperti 5, 7 tahun lalu pembangunan apartemen cukup masif, terutama hunian vertikal karena saat ini memang harus hati-hati

Terkait potensi pasar apartemen, Ferry menegaskan bahwa saat ini investor yang karakternya mencari yield saat ini jumlahnya berkurang sejak 2022, dimana pasar apartemen didominasi investor, khususnya kelas menengah atas. “Di tahun 2023, pasarnya beda, pasar apartemen dari data yang kita lakukan pada kuartal II 2023 lalu didominasi oleh end user, mencapai 54%. Mereka membeli melihat dari progres proyeknya, atau produk sudah jadi, karena ini lebih confident,” tegasnya.

Selain itu segemen end user menurut Ferry membeli karena ada keperluan untuk dihuni, dan sudah saatnya time to buy’s. “Fakta end user ini diperkuat juga oleh karena data OJK (otoritas Jasa Keuangan), pada akhir tahun lalu saving dana masyarakat di bank meningkat, dan cukup besar. Nah, ini peluang, bagaiamana bisa megedukasi mereka untuk berinvestasi di properti, meyakinkan mereka meyakinkan mereka memindahkan dananya ke apartemen sebagai investasi yang menguntungkan,” jelasnya.

Secara umum investor properti mempunyai kecenderungan untuk mengambil sikap wait and see atau menunda keputusan investasi. Namun ada juga yang justru mengambil peluang ketika harga properti belum naik, mengambil opportunity. Dan ini beda dengan segmen landed house yang tetap kuat,  dan ini perlahan bisa terjadi di hunian vertikal karena kubutuhan hunian tinggi.

Sementara itu, Alvin Andricus Chief Marketing Officer (CMO) Elevee Condominum mengakui, jualan hunian vertikal saat ini perlu melakukan hal berbeda. Selain memanfaatkan sosial media sebagai alat pemasaran, Elevee Condominium juga secara berkala memberikan informasi terkini terkait progres pembangunan 2 tower-nya yang sedang dibangun, melalui berbagai cara.

Alvin Andronicus juga menjelaskan, tak hanya ajakan untuk membeli, mengedukasi pasar terkait produk. Kita juga harus memberikan informasi terkini terkait progress pembangunan Elevee. Contohnya di beberapa titik media luar ruang, kita buatkan videotron LED untuk memberikan informasi progres pembangunan proyek, secara berkala.

“Ini jadi kekuatan Elevee dalam pemasaran, dimana beberapa proyek hunian vertikal ada yang berhenti pembangunannya, tapi Elevee berbeda dengan menunjukan progres pembangunan dan kita jadwalkan pada awal tahun 2025 sudah bisa serah terima kunci. Dan satu lagi Elevee yang berada dan dikembangkan oleh Alam Sutera memiliki karakter berbeda, berada dalam kawasan skala kota yang sudah berkembang. Ini juga kekuatan kita dalam pemasaran,” tegas Alvin.

Selain itu, Alvin juga meyakini pasar mulai bergerak, karena saat ini tak hanya developernya yang bekerja keras memasarkan produknya. Tapi pihak perbankan, terkait pembiayaan melalui KPA, juga aktif bekerjasama dengan Elevee, menawarkan berbagai kemudahan. “Saat ini hampir semua perbanakn sudah bekerja sama dengan Elevee, tak hanya swasta, perbankan BUMN juga. Dan semuanya menawarkan kemudahan bagi konsumen,” jelasnya.