CIREBON, KORIDOR – Kondisi perekonomi Kota Cirebon dalam 2 bulan terakhir ini mulai membaik. Indikasi itu dapat dilihat dari mulai optimisnya para pengembang merilis produk rumah-rumah barunya ke pasaran. Di samping rumah menengah ke bawah di harga Rp400 jutaan, di segmen menengah atas harga Rp800 jutaan ternyata juga mulai ada permintaannya.
Untuk mengakomodasi permintaan tersebut, CitraLand Cirebon di bulan Oktober 2020 ini merilis 2 tipe rumah baru, yaitu tipe Primrose (55/90 : LB/LT) yang berada di cluster 2 (The Crescent Tree) ditawarkan mulai Rp 853.000.000. Rumah mewah ini membidik pengusaha dan profesional level manager, yang sebagian besar untuk digunakan sendiri (end-user)
Kedua adalah rumah tipe Areca berlokasi di Cluster Davida, dengan 2 pilihan luas 30/60 harga Rp370 juta dan 38/60 dijual di harga Rp399 juta. Sudah tersedia rumah contoh yang dapat dikunjungi oleh calon konsumen. Setiap pembelian rumah tipe Areca akan mendapatkan voucher belanja. Baik Primrose dan Areca dibandrol dengan harga perdana.
Menurut Oktab Riyanto, Project Manager CitraLand Cirebon, penentuan harga rumah tipe baru ini disesuaikan kemampuan daya beli masyarakat Cirebon di masa Covid-19, terutama untuk tipe Areca di Cluster Davida. Di Cirebon rumah di harga Rp300 jutaan permintaannya terus meningkat, seiring peningkatan kebutuhan rumah di segmen menengah bawah di Kota Cirebon.
“Dengan harga Rp300 jutaan, tipe ini kami tawarkan sangat terbatas, hanya 9 unit saja. Keunggulan produk ini ditawarkan dalam 2 varian, 2 kamar tidur dan 3 kamar tidur, jadi penghuni memiliki dua anak tidak perlu menambah bangunan lagi, serta memiliki dua carport,” ujar Oktab, Rabu (20/10), di Cirebon.
Dua tipe baru ini (Primrose dan Areca), kata Oktab, difokuskan pada keluarga baru yang menginginkan kamar lebih banyak. “Saat ini kami lihat rumah harga Rp300 jutaan di Kota Cirebon pasarnya sangat besar. Buktinya, sejak kami tawarkannya respon keluarga muda dan kaum milenial sangat baik,” imbuhnya.
Oktab optimis pasar perumahan di Cirebon akan membaik. Hal ini dapat dilihat dari 2 bulan terakhir ini ada peningkatan kunjungan ke lokasi proyek-proyek perumahan, terutama di hari weekend (Sabtu – Minggu), seiring diberlakukannya tata kehidupan normal baru (new normal) yang memperbolehkan masyarakat beraktivitas di luar rumah dengan penerapan protokoler kesehatan yang ketat.
Potensi pasar perumahan di Kota Cirebon, tutur Oktab cukup besar, khususnya dari kalangan milenial dan keluarga muda yang sedang mencari rumah pertamanya. Rata-rata mereka adalah end-user.
“Apalagi sejak pemerintah menetapkan kebijakan new normal, rata-rata 15 rombongan tamu yang datang ke Marketing Gallery CitraLand Cirebon untuk cek lokasi pada hari biasa. Kalau weekend bisa 15 hingga 20 rombongan,” tutur Oktab.
Besarnya potential market ini tidaklah mengherankan. Sebab “Kota Udang” ini merupakan kota perdagangan yang didukung oleh infrastruktur sangat memadai, terutama ketika Tol Cikampek-Palimanan (Cipali) telah beroperasi, Cirebon berkembang semakin pesat, dan berdampak langsung terhadap peningkatan kesejahteraan masyarakatnya.
Kebutuhan rumah bagi kaum milenial, khususnya pasangan muda di Cirebon terus bertambah. Di awal pandemi Covid-19 banyak orang menunda membeli rumah karena keadaan yang membatasi. Jadi permintaan itu terakumulasi dan ini menjadi potential buyers hingga kita tinggal tunggu momentum.
“Karena itu, CitraLand Cirebon sangat fokus pada penyediaan hunian yang nyaman, hijau dan memiliki nilai investasi yang baik. Dalam situasi pasar apapun kami selalu merilis produk-produk sesuai kebutuhan masyarakat,” tegasnya.
Selain itu, kata Oktab, dengan total unit terjual mencapai hampir 600 unit, dan hunian serah terima selalu bertambah setiap bulannya, membuat prospek sewa semakin bagus. Saat ini terdapat beberapa penyewa berasal dari Jepang dan Korea yang merupakan ekspatriat di kota Cirebon. Ke depan, dengan banyaknya investasi (industri) asing ke Segitiga Rebana (Cirebon, Subang, dan Majalengka), maka peluang sewa rumah semakin tinggi.
Di kawasan komersial CitraLand Cirebon sudah beroperasi antara lain: Si Cepat, IDeA Indonesia, Restoran RL, Showroom motor Asca Adventure, hingga Klinik. “Tentu kami makin optimis, perkembangan kawasan komersial akan terus berkembang seiring bertambah penghuni di perumahan ini,” ujar Oktab.
Di Kota Cirebon, CitraLand Cirebon saat ini merupakan perumahan favorit masyarakat kalangan menengah atas, karena lingkungannya berkualitas dan mempunyai akses jalan utama yang bisa dilalui lewat jalan by pass (jalur pantura) atau melalui tol Ciperna.
Penulis: Erlan Kallo
