MAJALENGKA, KORIDOR.ONLINE — Pertumbuhan aktivitas industri di kawasan Kertajati, Jawa Barat, mulai membuka peluang bisnis baru di sektor properti, khususnya hunian sewa. Menangkap potensi tersebut, PT Metropolitan Land Tbk (Metland) mengembangkan rumah kos di kawasan Metland Kertajati untuk menjawab kebutuhan akomodasi pekerja sekaligus menawarkan alternatif investasi bagi masyarakat.
Direktur PT Metropolitan Land Tbk, Wahyu Sulistio, mengatakan keberadaan kawasan industri menjadi salah satu faktor yang membentuk kebutuhan properti di Kertajati. Selain rumah untuk dihuni pemiliknya, kawasan tersebut berpotensi membutuhkan hunian sewa bagi pekerja dan pendatang yang beraktivitas di sekitar pusat industri.
Menurut Wahyu, pengembangan kawasan kota baru tidak cukup hanya mengandalkan penjualan rumah. Produk properti perlu disesuaikan dengan kebutuhan riil masyarakat dan perkembangan kegiatan ekonomi di sekitarnya.
Salah satu peluang yang mulai dikembangkan adalah rumah kos yang dapat dimanfaatkan sebagai akomodasi pekerja. Produk ini menyasar konsumen yang membutuhkan tempat tinggal dekat lokasi kerja tanpa harus membeli rumah.
Di sisi lain, rumah kos juga memberikan alternatif bagi investor yang ingin memperoleh pendapatan dari penyewaan properti.
Wahyu mengungkapkan, sejumlah unit rumah kos yang telah dibeli investor mulai terisi. Permintaan dari lingkungan kawasan industri menjadi indikasi awal bahwa kebutuhan akomodasi di sekitar pusat kegiatan ekonomi tersebut mulai terbentuk.
Kondisi ini membuka peluang bagi pengembangan properti dengan model bisnis yang lebih beragam. Selain menyasar pengguna akhir atau end user, Metland Kertajati juga mengembangkan produk yang berpotensi menghasilkan pendapatan sewa bagi pemiliknya.
Meski demikian, keberlanjutan peluang investasi tersebut tetap bergantung pada pertumbuhan aktivitas industri, penyerapan tenaga kerja, serta perkembangan kebutuhan akomodasi di kawasan Kertajati.
Ekosistem Kota Baru Jadi Penentu
Wahyu menegaskan, Metland Kertajati dikembangkan dengan mempertimbangkan potensi pertumbuhan ekonomi kawasan dalam jangka panjang. Keberadaan industri, aktivitas pemerintahan, serta perkembangan infrastruktur menjadi faktor yang dapat mendorong kebutuhan terhadap hunian dan berbagai fasilitas pendukung.
Menurutnya, sebuah kota baru harus memiliki fasilitas yang mampu menunjang aktivitas penghuninya. Karena itu, pengembangan kawasan perlu mencakup berbagai kebutuhan, mulai dari hunian, akomodasi, pendidikan, hingga fasilitas komersial.
Metland juga telah menyiapkan lokasi untuk pengembangan fasilitas komersial, termasuk pusat perbelanjaan. Namun, realisasinya akan mempertimbangkan pertumbuhan populasi dan aktivitas masyarakat agar fasilitas tersebut memiliki basis pengunjung yang memadai.
Selain itu, perusahaan membuka peluang pengembangan fasilitas kesehatan melalui penjajakan kerja sama dengan mitra yang relevan.
Pendekatan tersebut menunjukkan bahwa prospek properti di Metland Kertajati tidak hanya ditentukan oleh penjualan rumah, tetapi juga oleh kemampuan kawasan membentuk aktivitas ekonomi yang berkelanjutan.
Konektivitas dan Aktivitas Industri Jadi Katalis
Dari sisi infrastruktur, akses jalan tol menjadi salah satu modal bagi pengembangan kawasan Kertajati. Sementara itu, Bandara Internasional Kertajati dinilai memiliki potensi untuk mendukung kegiatan logistik, khususnya bagi komoditas yang membutuhkan pengiriman cepat dan penanganan khusus.
Produk farmasi tertentu, hasil perikanan, dan pangan yang mudah rusak berpotensi membutuhkan dukungan transportasi udara, fasilitas rantai dingin atau cold chain, serta konektivitas darat yang terintegrasi.
Jika aktivitas logistik dan industri berkembang, kebutuhan terhadap pergudangan, hunian pekerja, akomodasi, dan fasilitas usaha berpotensi ikut meningkat.
Namun, pengembangan fungsi tersebut masih membutuhkan dukungan ekosistem logistik, kepastian permintaan, investasi, serta kebijakan pemerintah yang konsisten.
Bagi Metland, peluang tersebut menjadi dasar untuk mengembangkan kawasan secara bertahap mengikuti kebutuhan pasar dan perkembangan ekonomi regional.
Melalui pendekatan ini, Metland Kertajati diarahkan untuk tumbuh sebagai kawasan yang mengintegrasikan hunian, investasi properti, dan berbagai aktivitas ekonomi pendukung. Keberhasilan pengembangannya akan ditentukan oleh kemampuan kawasan membangun permintaan riil, bukan semata-mata menambah pasokan properti.